PF시장은 어떻게 돌아가는 건가요?
최근 은행에서 문제가 되는 것이 PF자금을 회수하지 못해서라고 하던데, PF시장은 전반적으로 어떻게 돌아가나요?
어떤 방식으로 은행은 PF를 하는 건가요?
6개의 답변이 있어요!안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
PF 시장은 상당히 어렵습니다.
현재 연체 등이 심각하여 새마을금고 위기 등이
나오는 것이니 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.
프로젝트 파이낸스(PF)는 대규모 사업을 실현하기 위해 자금을 조달하는 과정을 의미합니다. 일반적으로 다음과 같은 흐름으로 진행이 됩니다.
1) 사업 기획: 프로젝트 파이낸스는 대규모 사업을 지원하기 위한 자금 조달 방법으로 사용됩니다. 따라서, 사업 기획 단계에서 해당 사업의 목표와 성격, 수익 모델 등을 구체화하고 비즈니스 플랜을 수립합니다.
2) 사업 평가: 프로젝트 파이낸스를 위해서는 사업의 잠재적 가치와 위험 요인을 정확하게 평가해야 합니다. 이 단계에서는 사업의 재무 상태, 시장 조건, 경제적 영향 등을 분석하여 사업의 가치를 결정하고 투자의 유망성을 평가합니다.
3) 자금 조달: 사업 평가 후에는 자금을 조달하기 위한 다양한 방법을 탐색합니다. 이는 은행 대출, 주식 발행, 채권 발행, 금융 기관과의 파트너십 등을 포함할 수 있습니다. 이 단계에서는 투자자와 협상을 진행하고 자금 조달 계획을 수립합니다.
4) 계약 체결: 자금 조달에 성공한 후에는 투자자와의 계약을 체결합니다. 이는 자금 제공, 이익 분배, 프로젝트 관리 등에 대한 조건을 명시하는 계약입니다. 계약은 모든 이해 관계자의 이익을 보호하기 위해 중요한 역할을 합니다.
5) 프로젝트 실행: 자금 조달과 계약 체결 후에는 실제 사업을 실행합니다. 이 단계에서는 자금을 사용하여 프로젝트를 구현하고 운영합니다. 프로젝트의 주요 목표를 달성하고 투자자에게 이익을 창출하는 것이 중요합니다.
6) 자금 회수: 프로젝트가 성공적으로 운영되면 투자자에게 자금을 회수하는 단계가 있습니다. 이는 투자 수익을 배당하는 형태로 이뤄질 수 있으며, 프로젝트 수익을 이용하여 대출 상환 등의 자금 회수를 진행합니다.
안녕하세요.
PF시장은 개인들 사이에서 자금을 빌려주고 빌려주는 방식으로 이루어지는 금융 시장을 의미합니다.
PF시장은 은행이나 금융 기관을 거치지 않고 개인 간 직접적인 거래를 통해 이루어집니다. 대출을 필요로 하는 개인이 대출금을 받을 수 있으며, 대출을 제공하고자 하는 개인은 자신의 자금을 대출에 투자할 수 있습니다. 이를 통해 대출을 받는 측과 대출을 제공하는 측이 상호 이익을 달성할 수 있습니다. 하지만 PF시장은 대출 채무 불이행 가능성과 같은 일부 위험 요소가 존재합니다. 대출을 제공하는 개인들은 대출 채무 불이행으로 인한 손실 위험을 감수해야 합니다.
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안녕하세요. 이명근 경제·금융전문가입니다.
PF도 여러 종류가 있는데 작년에 레고랜드발 PF 사태이후 계속 문제가 되는건 부동산 PF 입니다 그래도 작년말 보다는 상황이 좋은거 같구요 은행들도 자체적으로 PF 관련 대출을 심사후 집행합니다
돈을 빌려줄 때 자금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적담보에 두지 않고 프로젝트 자체의 경제성에 두는 금융기법. 특정 프로젝트의 사업성(수익성)을 평가하여 돈을 빌려주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는다. 주로 사회 경제적 재산성을 가지고 있는 부동산개발 관련 사업에서 PF(project Financing)대출이 이뤄진다. 사업자 대출 중 부동산개발을 전제로 한 일체의 토지매입 자금대출, 형식상 수분양자 중도금대출이나 사실상 부동산개발 관련 기성고대출, 부동산개발 관련 시공사에 대한 대출(어음할인 포함) 중 사업부지 매입 및 해당 사업부지 개발에 소요되는 대출(운전자대출 제외)이 이에 포함된다
안녕하세요. 김지훈 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF는 말 그대로 부동산 프로젝트(개발 사업)의 사업성을 보고 금융권이 대출을 실행하는 것으로 일반 대출과 다른 점은 미래에 들어서는 건물(담보물)과 이 건물을 분양해 얻게 되는 수익을 보고 대출 여부를 결정한다는 것입니다.현 부동산 PF 시장 악화의 주 원인으로 미분양 증가를 꼽을 수 있습니다.
