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참나무다람쥐

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부동산 PF대출의 만기연장을 계속 할 수 있나요?

안녕하세요,

국내 대부분의 증권사 및 2금융권에서 부동산 PF대출 제공을 많이 한 것으로 알고 있는데요. 원리금 상환일자는 다가오고 있지만, 당장 원금을 갚지 못할시 만기 연장이 가능한 걸로 알고 있는데요.. 비록, 이자는 계속 받을지라도, 금융권에서 이러한 기한 연장을 계속 할 경우 부작용이 있지 않을까요?

    3개의 답변이 있어요!

    • 김윤식 경제전문가

      김윤식 경제전문가

      충북대학교

      ∙

      안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

      만기연장의 경우 대주단의 동의가 필요합니다. 금융기관의 경우 지속적인 만기연장은 금융비용을 증가시켜 상환의 리스크가 높아지는 단점이 있으나, 향후 부동산 경기가 회복될 경우 상환될 수 있기떄문에 당장의 디폴트 상황을 없애기 위해 만기연장을 하기는 경우가 많습니다.

    • 류경태 경제전문가

      류경태 경제전문가

      안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

      현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드릴게요.

      만약시공사의 건전성과 연체만하지 않는다면 지속적으로 연장 자체는 계속 가능합니다.

    • 민창성 경제전문가

      민창성 경제전문가

      Hansae

      ∙

      안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.

      금융권 PF 대출은 요즘 부동산 경기 하강과 이자율 상승으로 부실 가능성이 높아지고 있습니다. 원칙대로라면 부실 가능성이 있는 PF 대출 건은 만기 연장을 하지 않고 원금 상환 요구가 맞으나 이럴 경우 연쇄적인 채무 불이행이 발생할 수 있습니다. 금융 위기는 익히 아시는 바 대로 전염병처럼 부실이 전이 되곤 합니다. 그래서 개별 대출 건에 대한 상황 요구를 보다는 더 많은 대출 채권을 지키고 위기를 키우지 않기 위해 만기 연장을 해 주게 됩니다.