주택담보대출 실행 전 신용대출을 전액 상환하면 DSR에 바로 반영되나요?

Question

2027년 2월 3일 아파트 잔금을 앞두고 주택담보대출을 준비하고 있습니다.

대출한도를 최대한 확보하기 위해 기존 신용대출을 상환하려고 하는데, 상환 시점에 따라 DSR 산정 결과가 달라지는지 궁금합니다.

주택담보대출 신청 전에 신용대출을 전액 상환해야 하나요? 아니면 심사 도중이나 대출 실행 직전에 상환해도 한도를 다시 산정받을 수 있나요?

특히 신용대출 상환 정보가 신용정보원에 반영되기까지 걸리는 시간과 은행에서 DSR을 확정하는 시점이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

주담대 신청 전에 반드시 상환할 필요는 없으며 주담대가 최종 승인된 후 실제 대출 실행일 직전까지 상환을 완료하고 영수증을 제출하면 됩니다.

신용대출을 상환하면 해당 금융기관이 한국신용정보원에 정보를 전송하여 전산에 반영되기까지 보통 영업일 기준 1~3일이 소요됩니다.

주담대 심사 접수 시 기존 신용대출 상환 조건으로 한도를 조회 ,신청하셔야 하며 잔금일 며칠 전 또는 잔금일 당일 아침에 신용대출을 상환하고 완납증명서를 제출하시면 차질 없이 최대 한도를 실행받으실 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 네 바로 반영 됩니다

• DSR은 대출이 실행되는 당일에도 실시간으로 확인하고 대출이 실행됩니다

• 따라서 현재 내가 보유하고 있는 대출을 모두 상환한다면 그 상환한 내역이 DSR에 반영이 되는 구조입니다

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

기존 신용대출을 상환하시면 DSR이 당연히 개선됩니다.

가능하면 심사전에 신용대출을 상환하시고 실제 신용기록에 해당 대출이 해지된 것을 확인후 대출 신청을 하시면 됩니다.

상환 정보는 기본적으로 영업일 기준 최대 5일까지도 걸리며 어떤 금융기관은 1일만에 확인이 되기도 합니다.

은행에서 DSR 확인은 심사시 확인을 합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

기존 신용대출을 상환하면 한국신용정보원 전산에 반영되는 데 영업일 기준 1~3일(최대 1주일 내외)의 시간이 소요되기 때문에 주담대 심사 과정이나 한도를 최대한 확보하기 위해서는 대출 신청 전 미리 상환을 완료하고 상환 영수증이나 부채증명서 등 증비 서류를 준비해 두는 게 안전합니다.

은행별로 전산 반영 확인이나 서류 심사 일정이 촉박할 수 있어 가급적 주담대 공식 신청 전이나 심사 초기 단계에 완전하게 상환을 마치는 것을 권장드립니다.