생애최초로 아파트를 구매하고자 합니다.
아파트 구매에 생애최초로 대출을 실시하면 아파트 가격의 80%까지 대출이 가능하다고 알고 있습니다. 그 외 비용을 직장인 신용대출로 충당하는 방법으로 가능할것 같은데, 어디까지 비용을 충당하는게 가능하고 세부적인 비용을 계산하기 위해 제공해야할 정보에 어떤것들이 있을까요? 답변에 예상 비용에 대해 예시 계산이 있으면 좋겠습니다.
위와 같은 경우에는 신용대출이 불가능할 수도 있습니다.
아무래도 부동산 비용과 더불어서 등기비용 그리고 각종 가전제품 등 다양한 비용이 산출하며 이는 가구마다 천차만별입니다. 그렇기때문에 집값의 80%가 대출이 된다고 하더라도 나머지 30% 이상의 금액은 필요하다고 볼 수 있습니다.
생애최초로 LTV기준 80%까지 대출을 받게 되면 개인신용대출을 추가로 받을때 한도가 어려울 수 있겠죠.
첫 주택 구입을 통해 대출 한도를
고려한다면 LTV기준과 개인신용대출까지 땡겨서 받은 이른바 영끌을
향 후 예상못한 지출이나 이자 상승 시
유지를 하기 어려울수 있기 때문에
대출 원리금 상환액이
월평균구입의 30%를 넘지 않는 선에서 대출 받으시는 것을 권장합니다.
생애 최초 주택 구매를 고려하시는 것은 흥미로운 결정입니다! 주택 구매에 대한 비용을 계산할 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.
1. 주택 구매 가격: 먼저 구매하려는 주택의 가격을 고려해야 합니다. 이는 주택 구매에 필요한 기본 비용입니다.
2. 대출: 생애 최초 주택 구매자는 주택 구매 가격의 일부를 대출로 지원받을 수 있습니다. 대출한도는 주택 구매자의 소득, 신용 등에 따라 다르며, 일반적으로 최대 6억원까지 가능합니다.
3. 취득세: 주택을 구매할 때 발생하는 취득세는 주택 가격에 따라 달라집니다. 취득세는 주택 구매 가격의 일정 비율로 계산됩니다. 예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 구매한다면 취득세는 주택 가격의 1%입니다. 지방 교육세도 추가로 지불해야 합니다.
4. 등록세: 주택을 등록할 때 발생하는 등록세도 고려해야 합니다. 이는 주택 가격에 따라 달라지며, 지역에 따라 상이합니다.
5. 중개 수수료: 부동산 중개인에게 지불하는 수수료도 고려해야 합니다. 일반적으로 주택 가격의 일정 비율로 계산됩니다.
6. 기타 비용: 이사비, 리모델링 비용, 부동산 등기 등 기타 비용도 고려해야 합니다.
이제 예시를 들어보겠습니다. 가정해보죠. 생애 최초 주택 구매자가 5억 원짜리 아파트를 구매한다고 가정합니다. 이 경우 예상 비용은 다음과 같습니다:
아파트 가격: 5억 원
취득세: 5억 원 x 1% = 500만 원
지방 교육세: 5억 원 x 0.1% = 50만 원
등록세: 지역에 따라 상이하며, 예를 들어 50만 원으로 가정합니다.
중개 수수료: 주택 가격의 일정 비율로 계산되며, 예를 들어 100만 원으로 가정합니다.
따라서 총 예상 비용은 500만 원 (취득세) + 50만 원 (지방 교육세) + 50만 원 (등록세) + 100만 원 (중개 수수료) = 700만 원입니다.
이는 예상 비용이며, 실제 상황에 따라 다를 수 있습니다. 주택 구매를 고려하시는 경우 부동산 전문가와 상담하여 정확한 비용을 계산하시는 것이 좋습니다.
모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.