앞으로 리츠의 투자 전망은 어떤가요?
리츠는 투자자의 돈으로 건물을 사서 임대 수익을 거두거나 매매 차익을 거둡니다. 그런데 점점 갈수록 재택 근무의 비중이 늘어나고 자동화가 되기에 사무실 수요는 줄어들 것 같은데 앞으로 리츠의 투자 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
리츠는 배당 중심의 부동산 간접투자 수단으로 꾸준한 인기를 얻고 있습니다ㅓ. 사무실 수요 감소와 금리 인상은 단기 악재이지만 물류창고, 리테일, 데이터 센터 리츠 등으로 분산투자가 유효합니다.
금리 정체기 이후 반등 가능성이 높아 장기 관점에서 접근이 바람직합니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
상업용리츠가 실제 그런 여파로 부진을 겪었으나 오히려 다시 미국에선 빅테크나 주요 기업들이 재택을 금지하고 생산성이 낮다고 보면서 오피스 사무실로 오라는 형태로 바뀌고 있습니다. 물론 점진적으로 재택근무의 비중으로 그럴 가능성은 존재합니다.
다만 이는 상업용 오피스형태의 리츠일뿐이지 오히려 데이터센터리츠나 물류센터리츠 통신타워리츠 소매형상업용리츠 헬스케어리츠등 이런 리츠는 별개영역으로 리츠의 특성에 따른 선별이 더 중요하다고 판단되며 이들은 앞으로도 고성장할 분야라고 생각됩니다
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
리츠 얘기 나오면 항상 갈리죠. 임대료로 안정적인 수익을 준다는 점은 괜찮은데 요즘 분위기를 보면 마음이 살짝 불안해집니다. 재택 근무 늘고 사무실 공실률 높아진다는 뉴스가 계속 들리니까 사무실 위주 리츠는 타격이 있는 게 맞습니다. 근데 또 물류센터나 데이터센터처럼 오히려 수요가 더 커진 분야도 있어서 무조건 안 좋다고 하긴 애매합니다. 배당도 세금까지 따지면 생각보다 크지 않아서 기대보다 아쉽다는 말도 많습니다. 솔직히 30대 입장에서는 안정적인 현금흐름은 다행인데 성장성은 고민이 생깁니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
상업용 리츠 등은 앞으로 주춤할 가능성이
상대적으로 커보인다고 볼 수 있을 것 같습니다.
개인적으로는 물류창고나 데이터센터 리츠 등은
전망이 괜찮지 않나 싶습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 앞으로 리츠의 투자 전망에 대한 내용입니다.
아무래도 기준 금리 인하가 예상되기에
리츠 관련 주식들에게는 호재가 될 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 이명근 경제전문가입니다.
우리나라 리츠 투자는 아무래도 임대수익보다는 매매차익이 주요할거 같긴 합니다 그래도 서울 주요지역에 빌딩사면 불패긴 할거 같아요 그래서 개인적으로는 리츠투자가 나쁘진 않을거 같습니다!
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
말씀하신대로 리츠 관련 투자의 관심 및 향후 전망이 그렇게 밝지 않습니다. 인구는 줄어들고 부동산 관련 규제는 늘어나면서 리츠 투자로 수익을 거두는 것이 과거만큼 쉽지는 않습니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
리츠의 경우 부동산에 대한 투자를 통해 수익을 발생하는 것으로 배당수익이나 임대수익등을 통해 수익을 창출하는 것이라고 볼 수 있습니다. 다만 이러한 리츠의 경우 금리의 변동성에 민감하게 반영되기 떄문에, 금리가 하락한다면 돈을 대출받아서 투자할 여력이 증가하여 리츠에 대한 선호가 높아지지만, 금리가 상승하게 된다면 리츠에 대한 투자를 하여 발생하는 수익성이 감소하기 떄문에, 이러한 금리의 변동성에 따라 그 방향성이 정해질 것으로 생각합니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
재택근무와 자동화 확대에도 불구하고 리츠 시장은 앞으로도 성장세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 오피스 리츠는 공시률 증가 우려가 있으나, 물류 및 데이터센터, 주거용, ESG 리츠 등 신성장 섹터가 투자자 관심을 끌고 있습니다. 정부의 세제 혜택과 규제 완화가 시장 확대를 지원하며, 2030년까지 150조원 규모로 성장이 예상됩니다. 개인 투자자 비중이 증가하는 등 투자 다양화도 가속화되고 있습니다.
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
미래 리츠 시장은 금리 인하, 공급 부족, 그리고 산업 구조 변화에 따라 새로운 기회를 맞이할 것으로 보입니다. 최근 몇 년간의 고금리 기조는 리츠의 수익성을 악화시키는 주요 원인이었습니다. 그러나 2025년을 기점으로 금리 인하가 시작될 가능성이 높아지면서, 리츠의 이자 비용이 줄어들어 배당 수익이 회복될 것으로 기대됩니다. 고금리와 건축비 상승으로 인해 신규 부동산 개발이 위축되면서, 기존의 우량 자산 가치가 더욱 높아질 전망입니다. 이는 리츠가 보유한 자산의 희소성을 높여 임대료 상승으로 이어질 수 있습니다. 하지만 재택근무 확산으로 오피스 수요가 감소하면서 공실률이 증가하고 있으며, 금리 인하라는 것은 예상이기 때문에 불확실한 측면이 있습니다.