종합부동산세는 누가 내는 건가요? 궁금합니다

Question

종합부동산세에 대한 뉴스는 많이 보았지만 정확히 어떤 사람이 대상인지 잘 모르겠습니다

주택 가격이나 보유 수에 따라 달라지는 것인지 궁금합니다

재산세와 어떤 차이가 있는지도 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 양승훈 회계사입니다.

종합부동산세는 매년 6월 1일을 기준일로하여

일정 금액을 넘는 고가 주택·토지를 보유한 사람이 추가로 내는 보유세입니다.

6월 1일 기준 현재 국내에 있는 주택이나 토지를 가지고 있고, 그 부동산의 공시가격 합계액이 일정 공제금액을 넘으면 종합부동산세 대상이 됩니다. 국세청 안내에 따르면 종부세는 주택·토지를 유형별로 나누어 인별로 합산한 뒤, 공제금액을 초과하는 부분에 대해 과세됩니다.

1세대 1주택자: 보유주택 공시가격이 12억원 초과

다주택자의 경우: 보유주택 공시가격합계가 9억원을 초과

재산세와 종합부동산세의 차이는

재산세는 부동산을 보유한 사람에게 기본적으로 부과되는 보유세이고,

종합부동산세는 그중에서도 공시가격 합계액이 일정 기준을 넘는 경우 추가로 부과되는 보유세라고 이해하시면 됩니다

답변이도움이 되셨길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

재산세는 과세대상인 재산의 소유사실에 대해 과세하는 보유세이며, 종합부동산세는 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.

종합부동산세의 납세의무자는 다음과 같습니다.

• 주택 : 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 9억 원을 초과하는 자 (단, 1세대 1주택자는 12억 원을 초과하는 자)

• 종합합산토지 : 인별로 소유한 전국 종합합산토지(나대지 등)의 공시가격 합계액이 5억 원을 초과하는 자

• 별도합산토지 : 인별로 소유한 전국 별도합산토지(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의 공시가격 합계액이 80억 원을 초과하는 자

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.