서울과 지방 분양시장이 양극화 되는 이유는 무엇인가요?
서울과 지방이 예전에는 분양시장이 같이 뜨거웠는데 올해는 서울은 경쟁이 치열한 반면에 지방은 미분양이 속출하고 있는데 이처럼 양극화가 뚜렷해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
지난해 가파르게 오르던 시중은행 금리가 올해 소폭 하락하며 일반 매매시장의 구매심리가 일부 회복되고, 공사비 상승 등으로 분양가 상승이 지속되자 서둘러 청약을 받으려는 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
서울의 경우 인구와 수요 대비 분양물량이 지속적으로 부족함에 따라 분양시장의 회복이 지방보다 빨리 회복되는 경향을 보입니다
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
서울과 지방의 분양시장이 양극화 되는 것에 가장 큰 이유는 인구의 집중도에서 차이가 발생하기 때문이에요
대한민국의 인구는 점차 감소하는 상황에서 서울에 집중도는 증가하는 반면에 지방의 인원은 점차적으로 더 감소하고 있는 추세이다 보니 지방의 미분양은 점차 증가할 수 밖에 없는 구조가 되고 있는 상황이에요. 특히나 지금처럼 경기 침체에 대한 우려가 있는 경우에는 지방에 대한 투자가 급격하게 감소한 것이 더 큰요인이기도 해요
안녕하세요. 김종완 경제·금융전문가입니다.
서울 및 수도권에 대한 수요도가 크기 때문입니다. 아무래도 주요 인프라와 직장이 수도권에 몰려있다보니 서울의 수요가 커서 벌어지는 현상입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 부동산 시장에서 주도하는 곳은
서울일 가능성이 큽니다.
1등 주식 등에 투자금이 몰리는 것과 비슷한
이치라고 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.
가장 큰 원인은 인구감소와 지방의 일자리 부족이 원인으로 생각됩니다. 일본만 보더라도 일자리를 찾아 젊은이들이 동경과 오사카등으로 몰려 그곳은 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.