미분양 물량 증가 전망은 최근 급등한 분양가와 고금리 부담으로 인해서 청약 수요가 위축되면서 분양가와 실제 시장 가치의 괴리가 커진탓입니다. 기존 주택 중심의 매매시장 과열 양상과 다르게 분양시장은 고가 거부감과 옥석 가리기가 겹치면서 외곽과 지방을 중심으로 미분양이 쌓이는 현상이 발생하고 있습니다. 공급 측면에서도 지연되었던 사업장들이 물량을 한꺼번에 쏟아내면서 수요가 감당하지 못하는 지역의 적체가 심화되고 있습니다. 감사합니다.
우선은 금리가 높고 건설자재 비용 증가 및 인건비 상승등으로 신축 분양가격이 높게 형성이 되자 현재 대출규제로 인한 잔금마련 등에 문제가 있을 수 있기 때문에 분양가 상한제 처럼 분양가격이 낮은 곳을 제외하게 되면 실상 청약의 메리트가 떨어질 수 있기 때문에 청약보다는 일반 매매로 하는 경우가 늘어 났다 볼 수 있습니다.
결론부터 말씀드리면 매매시장이 오른다고 해서 모든 지역의 분양시장까지 함께 좋아지는 것은 아닙니다. 입지가 좋은 서울·수도권의 인기지역으로 수요가 집중되는 반면, 가격 경쟁력이 떨어지는 단지나 지방에서는 미분양이 누적되는 양극화 현상이 심화되고 있기 때문입니다. 실제 최근 매매시장에서도 가격 상승과 거래 증가가 두드러지는 곳은 서울과 일부 선호지역에 집중되는 모습입니다. 반면 분양시장은 공사비와 토지가격 상승 등으로 분양가격이 계속 높아지면서 주변 기존 아파트 시세와의 차이가 크지 않은 경우가 많아, 오히려 수요가 떨어지는 상황이 나타나고 있습니다.
이런 상황에서 입지나 상품성이 충분히 뒷받침되지 않는 단지라면 굳이 높은 분양가를 부담하면서 청약할 이유가 줄어들 수 있고, 결국 이러한 부분이 미분양 증가로 이어질 가능성이 있습니다.