전세대출 증액 갈아타기 질문드립니다

Question

현재 신한은행에서 전세대출 5500만원을 사용중이며 해당전세물은 총 1억6천만원으로 저의 돈 1억과

대출금이 부족하여 신한은행에서 일반대출 500만원을 받아 사용중입니다.

임대인은 이번에 재계약을 하려면 1000만원을 올려달랍니다

그리고 대출금리가 작년부터 많이 올라 (3%중반대에서 6%중반대로 오름)이번에 디딤돌 전세대출 혹은 타금융기관으로 갈아타기를 하려는데 현재 전세거주지를 옮기지 않고 증액하여 갈아타기를 할수 있을까요?

현재 디딤돌같은 경우 무주택을 비롯하여 자격요건은 되는데 디딤돌도 증액된 갈아타기가 전세대출이 가능한건지요?

그리고 디딤돌이 불가하다면 일반 제1금융권에서 증액 갈아타기가 가능할까요?

일반금융권은 조금 걸리는게 제가 프리랜서인데 수입은 연3천정도 되는데 소득증빙상은 800만원정도 작게 잡혀 7000만원정도의 대출이 가능할까입니다. 또 만약 된다면 금리는 어느정도일지도 궁금하구요.

추가 참고사항은 다른곳 대출받은곳은 전혀없고 신용도 연체등이 없는 900점이상이며 4대보험은 없지만 지역건강보험가입(월18만원정도) 그리고 프리랜서 재직증명할수 있고 3.3원천소득공제하고 있습니다.

카드도 월 150정도 꾸준히 사용중입니다.

조언좀 부탁드립니다. 참 신한은행 전세대출은 금년말이면 8년 연속 갱신하며 사용중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.

현재 상황을 잘 설명해주셨네요. 전세대출 증액 및 갈아타기에 대한 고민을 이해할 수 있어요. 기존에 신한은행에서 전세대출을 사용 중이며, 추가 자금이 필요하게 되면서 갈아타기와 증액을 고려 중이신데요, 이를 위해 디딤돌 대출과 일반 금융권의 가능성을 알아보시려는 것 같아요. 하나씩 살펴보겠습니다.

먼저, 디딤돌 전세대출의 경우, 자격 요건을 충족하셨다고 하니 대출 전환을 고려해볼 수 있습니다. 디딤돌 전세대출은 주택도시기금에서 지원하는 정책 상품으로, 주택 가격이나 전세금의 일정 한도 내에서 전세대출을 지원해주는 상품입니다. 다만, 기존 대출 상환 후 디딤돌 대출로 증액 갈아타기가 가능한지 여부는 은행의 내부 정책과 해당 상품의 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 디딤돌 전세대출은 일반적으로 신규 대출이기 때문에 기존 대출을 완전히 상환하고 새로 신청해야 하는 경우가 많습니다. 따라서, 디딤돌 전세대출로 증액을 포함한 갈아타기가 가능한지에 대해서는 주택도시기금 콜센터나 해당 은행의 전담 창구에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

일반 제1금융권에서의 전세대출 증액 갈아타기는 보다 유연한 선택이 될 수 있습니다. 프리랜서로서 소득 증빙이 800만 원으로 잡혀있는 상황에서, 일반 시중은행에서는 대출 심사 시 소득 수준, 신용도, 대출 이력 등을 종합적으로 평가합니다. 다행히도 신용도가 900점 이상이고, 다른 대출 이력이 없는 점은 긍정적 요인입니다. 다만, 소득 증빙이 낮기 때문에 7,000만 원의 대출 한도가 가능할지는 은행의 내부 심사에 따라 결정됩니다. 특히, 요즘 같은 금리 인상기에는 대출 심사가 더욱 까다로워질 수 있습니다.

현재 전세대출 금리가 상당히 올라간 상황을 감안했을 때, 금리는 대출 상품과 은행에 따라 다르지만 보통 5%에서 7% 사이가 될 수 있습니다. 특히, 고정금리와 변동금리 상품 중 선택할 수 있는 경우가 많으니, 금리 인상 가능성을 고려해 고정금리로 갈아타는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.

정리하자면, 디딤돌 전세대출의 증액 가능 여부는 은행에 직접 문의해보시고, 일반 금융권에서는 소득 증빙과 신용도에 따라 증액 갈아타기가 가능할 수 있으니, 몇 군데의 은행을 통해 대출 한도와 조건을 비교해보는 것이 좋겠습니다.

도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.