왜 기준금리가 내려가면 리츠주식에 유리한 것인가요?
기준 금리가 내려가는 시점에서는 리츠 주식에 혜택이 간다고 하던데
어떤 이유 때문에 기준 금리가 내려가면 리츠 주식에게 좋은 것인가요?
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 기준 금리가 내려가게 되면 리츠 주식에 유리한가에 대한 내용입니다.
예, 기준 금리가 내려가게 되면 리츠 주식에 유리합니다.
이유는 비교적 간단한데
금리가 내려가게 되면 이자가 내려가게 됩니다.
그렇기에 리츠는 부동산이고 부동산에서 이자율은 핵심이기에
이자율이 내려가면 리츠에게 수혜가 되므로
유리한 것입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.리츠는 한마디로 부동산업입니다.
부동산개발과 부동산 임대업 등을 포함하는데
전통적으로 부동산 업종은 은행대출을 많이 끼고 하는 산업입니다.
그래서 은행 대출 이자율이 낮을수록 비용이 줄어들고, 또한 부동산 가격도 상승하기때문에 리츠에게 좋은 상황입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.
기준금리 인하는 리츠 주식에 긍정적인 영향을 미칩니다. 먼저, 기준금리가 낮아지면 리츠가 자금을 저렴하게 조달할 수 있어 차입 비용이 줄어들고 수익성이 개선됩니다. 이는 리츠의 운영에 큰 도움이 됩니다.
또한, 금리 인하로 인해 부동산 가격이 상승할 가능성이 커지면서, 리츠는 자산 가치를 높일 기회를 얻게 됩니다. 더불어, 금리가 낮아지면 예금 금리가 줄어들어 투자자들이 안정적인 배당 수익을 제공하는 리츠에 더 큰 관심을 가질 수 있습니다.
기준금리 인하는 부동산 시장을 활성화시키며, 리츠가 보유한 자산의 가치와 임대료 수익이 증가할 수 있습니다. 이로 인해 리츠 주식의 투자 매력이 높아지고, 주가 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만, 리츠 투자는 여전히 다양한 경제 요인에 따라 변동될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
금리가 내려가게 되면 부동산 섹터에 이득이 됩니다
그 이유는 부동산 투자도 활성화 되고 매매도 활성화 되면서 부동산 가치 자체가 상승하기 때문입니다
또한 금리가 하락하면 예적금 이자나 채권이자에 대한 매력도가 떨어지면서 더 높은 이유을 찾아서
리츠와 같은 고배당주식에 투자를 이어가게 됩니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.기준금리가 내려가면 리츠(REITs) 주식에 유리한 이유는 여러 가지가 있습니다.
첫째, 리츠는 자산 구매 및 운영에 필요한 자금을 차입할 때, 낮은 금리로 인해 이자 비용이 줄어들어 이익이 증가할 수 있습니다.
둘째, 기준금리가 낮아지면 채권의 수익률이 낮아져 리츠의 높은 배당 수익률이 상대적으로 더 매력적으로 보입니다.
셋째, 낮은 금리는 부동산 구매를 촉진시켜 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있으며, 이는 리츠의 자산 가치 상승으로 연결됩니다.
이와 같은 요소들이 리츠 주식에 긍정적인 영향을 미쳐 주가 상승을 유도할 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
투자자의 자금과 은행 등으로부터 대출을 받은 돈을 모아
부동산에 투자하는 것이 리츠인데요. 즉, 기준금리가 낮아지면 리츠의 은행 대출 이자도 줄어드는 것이죠. 리츠를 운용하기 위해 소요되는 이자가 줄어드니 배당금을 더 많이 확보할 수 있어서 기준금리가 내려갈수록 좋습니다.만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요.
금리가 내려가면 부동산 시장에는 긍정적인 영향을 미치기 때문에 부동산 관련 리츠주들이 유리하다고 하는 것 같습니다.
또한 정부는 최근 주택 공급 확대의 주요 키워드로 리츠를 제시하고 있고 배당 확대 등 리츠 투자에 유리한 정책을 쏟아내고 있는 것도 참고가 되실 것 같습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
리츠도 증자를 통한 자본조달로 자산을 확장이기도 하지만 국내 리츠주식은 여러 부동산 자산을 매입하면서 이런 임대료 공실의 리스크를 줄이고 안정적인 임대수익을 가져갈려고 계획을 하는데요. 이런 자산 매입을 위해서 부채를 통한 조달도 이루어지며 이런 부채조달도 만기가 도래하는데 이 만기를 다시 연장하고 재대출을 하는것은 리파이낸싱이라고 하며 이는 시장금리가 중요한 부분을 차지합니다.
이때 리파낸싱시 낮은 금리로 조달하여 그만큼 이자비용이 적어지고 이는 임대수익의 증가로 이루어지기 때문에 이는 리츠의 투자를 하는 지분투자자에게 그만큼 배당수익이 증가하는 형태를 갖게 됩니다. 또한 시장의 금리가 인하되어야 해당 부동산을 임대하는 임대자들도 시장금리가 인하되어야 상대적으로 공실률도 적어지는 효과를 얻기 때문에 이또한 금리 인하 수혜를 볼 수 잇는 환경이 됩니다.
또한 금리인하로 인하여 상대적으로 배당주와 리츠주식의 배당수익 매력이 더 증가하기 때문에 이로 인하여 수급적으로 우호적인 환경이 될 수 잇으며 또한 금리 인하의 환경은 향후 부동산 PF의 사업리스크가 줄어들고 이로 인하여 부동산 PF의 인허가가 증가할 수 잇는 환경이 이루어질수 있기 때문에 이로 인하여 국내 건설업종의 수헤와 건설부문의 경기가 좋아지면서 간접적으로 부동산 리츠도 우호적인 환경을 받을 수 잇는것도 수혜가 될 수 있는 부분입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
금리가 내려간다면 아무래도 안전자산에서 높은 수익율을
얻을 수 있는 부동산이나 주식시장 등으로 자금이 이동하고
이에 따라서 리츠주식들이 수혜를 받아 리츠주들에게 유리하다는 것이니
참고하시길 바랍니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
리츠자산의 특성을 이해하면 쉽게 알 것입니다.
리츠는 부동산 자산을 매입, 운영을 위해 부채(차입)최대한으로 사용합니다. 따라서 금리가 내려가면 리츠 운영비용이 감소하게 됩니다. 결국 이자비용의 감소는 리츠수익 구조를 개선 시키고 리츠자산의 가치를 높이게 됩니다.
리츠자산의 가치를 높이게 된다는 것은 리츠자산을 통해 투자자에게 배당을 많이 하게 된다는 것입니다. 리츠 자산의 경우 수익의 90% 배당합니다. 금융 비용 감소로 투자자에게 더 높은 배당금을 할 수 있게 되는 것입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
기준금리가 내려가면 리츠 주식이 유리한 이유는 주로 두 가지입니다.
첫째, 금리 하락은 리츠의 자금 조달 비용을 낮추어 수익성을 높이고, 배당 수익률을 더 매력적으로 만듭니다.
둘째, 낮은 금리는 투자자들이 안정적인 수익을 찾게 만들기 때문에, 리츠와 같은 고수익 부동산 자산에 대한 수요가 증가하게 됩니다. 이로 인해 리츠의 가치와 주가가 상승할 가능성이 높아집니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
