전세 대출 시 연소득 산정 기준이 궁금합니다.

Question

연소득 기준이 있는 전세 대출을 받으려고 합니다.

대출은 신청한 월 기준으로 지난 1년간 소득을 본다는데, 그러면 9월에 대출 신청한다면 24년 9월~25년 8월의 소득을 보는게 맞나요? 그리고 그 기준은 급여 소득 명세서의 급여 내역의 총합을 보면 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일반적으로 1년간 소득을 보는 기준은 소득금액증명원(근로소득자용)으로 확인이 가능한데요. 세무서 또는 홈택스에서 발급 가능하며, 연간 총 급여액을 확인할 수 있는 가장 대표적인 증빙 자료입니다.(9월에 대출 신청하면 2024년 1년간의 소득을 봅니다.)

또는 직장에서 연말정산 후 발급해주는 원천징수영수증(근로소득)도 가능하고, 급여명세서(최근 3개월 이상)를 제출하는 경우도 있는데 단독으로 인정되지 않는 경우도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

전세 대출 시 연소득 산정 기준은 보통 대출 신청 시점 직전 1년간 소득을 기준으로 합니다. 예를 들어  25년 9월에 대출을 신청하면, 24년 9월부터 25년 8월까지 소득을 산정해 심사합니다. 다만, 소득 증명 서류 제출 시점과 은행 또는 정부 정책에 따라 세부 기간이 다를 수 있으니 정확한 확인이 필요합니다. 이 기간 내의 근로소득, 사업소득 등 모든 소득을 합산해 연소득을 평가하며, 부부 합산 소득 기준으로 적용되는 경우가 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 연소득 산정 기준에 대한 내용입니다.

일반적으로는 직전 년도입니다.

즉, 25년도에 대출 신청하시면 24년도에 국세청에서 나온

본인의 총 소득액을 보시면 알 수 있을 것입니다.