터무니없는 아파크 직거래가격이 등록이 가능한가요?
제가 살고 있는 아파크에 로얄층이 기존가격보다 40프로 낮은 가격에 직거랴등록이 되었는데 문제가ㅜ없는건가요? 평균거래가가 6억으로 다수 거래였는데 3.8억에 직거래등록이 되어서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
직거래 여부만으로 해당 거래가 문제가 있다 없다를 판단할수는 없습니다. 일반적으로 직계존비속 또는 배우자간 매매를 통한 증여일 가능성이 높지만, 이도 세법상 시세에서 30%을 넘을 경우 증여로 추정하기 때문에 질문의경우가 이러한 부분인지를 정확히 알수는 없습니다,
무엇보다 매수자는 실거래가를 기준으로 가격을 판단하기에 해당 가격이 실거래가 등록으로 인해 향후 거래시 일부 하락될 가능성은 있습니다. 물론 40% 가격그대로는 아니지만 추가적인 하락세가 클 가능성은 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
저가양도의 허용범위는 시가와 비교 3억이하 또는 30% 이하로 저가 양도 가능합니다.
특수관계인과 거래시 양도소득세는 관계자간 합의한 거래금액이 아닌 시가를 양도가액으로 추정 세금이 매겨 집니다.
가족간 특수거래로 저가양도의 허용범위를 넘어가는 거래는 과세당국에서 집중적으로 조사를 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
가족간 직거래였을 수 있습니다. 대부분 직거래를 낮춰서 거래하는경우 가족간 직거래를 제외하고는 흔히 있는것은 아닙니다.
가족간 거래는 시세보다 저렴한 금액으로 매도 및 매입을 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 그러나 과세를 담당하는 행정기관에서는 이런 식구 간의 약정 내역을 좀 더 세밀하게 살펴보므로 규정보다 너무 낮은 금액으로 부동산을 사고 팔았다면 과세 처분을 받게 됩니다.
따라서 가족간 거래시에는 인정되는 범위를 알아두는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
허위거래일 가능성도 있고 증여를 가장한 가장매매일 가능성도 배제할수는 없습니다. 직거래가격은 실뢰가 가지않는것은 사실 입니다.
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.
질문하신 내용을 토대로 터무니없는 실거래가는 아마도 지분 거래로 생각됩니다.
실제로 세금문제등 지분거래가 간혹 일어나긴합니다.
감사합니다