아파트 가격 급락 피부로 와 닿지 않습니다.
뉴스에서 온종일 가격 거품이다. 폭락이다 한참을 떠들지만 정작 우리 동내 아파트 단지는 22억이라는 최대호가 가격만 죄다 써 붙여 놔서 그런지 너무 조용한데 판매를 고려하고 계시는 어머니는 매매 서두를 필요가 없다고 하시는데 미디어에서는 온종일 망하는것처럼 이야기 하는데 ...... 부동산 시장이 정말 그렇게 심각한 상황인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
금리인상으로 부동산 가격이 전반적으로 하락한건 사실이고
앞으로도 추가적인 금리인상 가능성이 있는 만큼
이전보다도 더 하락할 수 있습니다.
투자자들에게는 좋지 않은 상황인건 맞으나 망했다고 말을 해야하는지는 모르겠습니다.
금리인상이라는 거시경제 악재로 인해
가격 조정을 받고 있다고 보아야 할 것입니다.
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.
지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요
선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수
그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락
2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상
이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고
동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고
계속하락할것으로 보입니다.
부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.
윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을
찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.
참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요
윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을
고려해보세요
한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.
1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터
1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승
우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승
으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.
30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.
1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락
가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.
인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.
서울은 아직도 주택이 부족합니다.
유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.
하루전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
네~ 추세가 언제 바뀔지는 모르겠지만 현재는 심각할정도로 거래가 없는 편입니다.
올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.
물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.
물론 단지마다 동네마다 차이는 있을테고 질문자님 단지가 잘 버텨주면 고마운 일인것이지 대세 하락이 시작되었음을 부정할 수는 없습니다.
이렇게 지금처럼 관망세가 길어질 경우 급매물만 간간히 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 더 내려가지 않을까 합니다.
전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
건승하시길 바랍니다^^
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재상황이나 향후 부동산 전망은 좋지 않습니다.
금리인상과 물가상승들이 지속되면 계속 이러한 전망이 이어질듯 보입니다.
피부로 느껴지지 않는 건 아무래도 실거래가 없고 혹 급매등과 하락한 가격에 매매가 진행되어 실거래가가 등록되지 않아서 일수 있습니다. 실제 매매가 하락한 가격에 이뤄져 실거래가 등록이 된다면 조금은 달라지실듯 하네요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
현재 거래가 없는건 사실입니다.
하지만 간혹 한두건 가족간의 거래나 증여 또는 개인사정에 의한 급매로 인한 몇 건 안되는 거래를 하락이라고 언론에서 집중적으로 보도하고는 있는데 이유는 대부분 금리인상이 원인이라고 합니다.
30년간의 통계를 볼때 우리나라 주택가격과 금리는 전혀 상관관계가 없었습니다. 잠시 출렁임은 있을 수 있겠죠.
부동산이 정책변화에 민감하여 지금은 횡보상태이긴 하지만 정부에서 곧 다주택자 취득세완화 카드를 꺼내려하고 있으니 이 정책이 수요를 촉발시킬지 아니면 아무런 효과가 없을지는 두고봐야 할 것으로 사료됩니다.
