부산 조정지역대상 제외?

Question

부산이 조정 지역대상 에서 제외 되었는데요. 금리가 계속 올라가서 매매는 아직 많이 없지 않으려나요? 조정지역대상 제외된게 큰파장을 불러올만한가요?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

조정대상지역에서 제외되면 각종 규제가 풀리기 때문에 그 지역에서는 호재로 작용할 것입니다.

그렇지만 금리인상 등 거시 경제의 악재로 매매거래량이 극적으로 살아나기 힘든 부분이 있습니다.

즉, 국가 내에서 규제를 완화하는 정책보다 세계적인 금리인상이 부동산 시장에 더 크게 작용할 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

이미 기사뉴스를 통해서 아시겠지만, 조정지역에서 해제되면 규제완화로 대출, 세제, 청약, 자금조달계획서 등에서의 혜택이 있습니다.

즉, 비규제지역에서는 2주택자가 주택 취득시 취득세를 경감.

또 양도소득세 부담완화.

대출규제완화, 다주택자 LTV 60%로 상향조정, 청약 재당첨제한 비적용, 자금조달계획서 제출 완화 등등의 혜택이 주어집니다.

규제 완화로 거래활성화는 조금 나아지겠지만,

수도권이나 대구 부산등의 지방도시 그 어느 지역 할것 없이 그동안 대출규제, 지속되는 고금리 여파로

당분간은 상당기간 동안 주택의 부동산시장은 가격하락기가 계속될 것으로 전망됩니다.

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