아파트를팔고 2층상가주택을사서 조금이라도 세을받으며살고싶어요
저는부산입니다
지금 살고 있는 아파트 팔고 이층 상가 주택을 사서 나이가 있으니 이층은 내가 살고 아래층 세를 조서 500,000 원이라도 나오는 주택을 사려고 합니다 지금 사도 될까요 더 떨어진다는 얘기가 있어서 아직 망설이고 있습니다 답변 좀 주세요
현재살고있는 아파트는 4억
투자가능한 상가주택은 7억쯤 생각합니다
요즘 은행예금가 높으니까
예치하는게 좋을까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
은행에 재직중이라서 상가에 대한 투자나 대출에 대한 문의를 많이 받다보니 조금 설명드리도록 할게요
만약에 대출을 최소화하시면서 상가주택을 매입하실 수 있으시다면 장기적으로 괜찮으실 수 있습니다. 하지만 지금 현재 예금금리가 5%초반인 것을 감안해서 비교 설명 드릴게요
7억의 상가주택을 매입하기 위해서 4억의 아파트를 (대출이 없다는 가정) 매도하시게 되면 3억원의 자금과 취득세가 필요하게 됩니다. 그래서 아파트 매도 후에 상가를 사기위한 최소한의 자본은 3.5억으로 기회비용을 생각하시면 됩니다.
여기서 3.5억에 대한 대출을 받게 되는 것을 가정한다면 3.5억 X 7% = 24,500,000원의 연간 이자비용이 발생하고 월 이자는 2백만원 정도라고 생각하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 임대를 주셔서 월 50만원을 받게 된다면 연간 6백만원의 임대수익이 발생하게 됩니다.
즉, 상가를 구입하시게 되면 월 150만원의 손해가 계속해서 발생하게 될 가능성이 높게 됩니다.
그러니 지금은 현재 집 그대로 사시면서 예금중심으로 운용하시다가 금리가 인하되는 시기에 상가주택을 매입하시는 것이 좋습니다. 지금과 같은 고금리 시기에는 절대 매수하시면 안됩니다.
답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
