중기청 연장 -> 일반 버팀목 전환 시 대출금유지

Question

현재 중기청 80% 상품으로 보증금 1억 3천에 대출잔액 1억입니다.

2회차 연장하면서 목적물 변경을 할 예정인데, 새 집 보증금이 1억 1천만 원인 경우에도 기존 대출잔액 1억을 감액 없이 그대로 기한연장할 수 있나요?

기존 중기청 대출 1억을 목적물 변경해서 연장하는 거라서 80%를 다시 적용하지 않고 기존 1억 전액을 유지할 수 있는건지 헷갈려서 남깁니다!

Answer 1

안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.

보증금이 줄어드는 경우 그에 맞춰 대출금도 줄어들 가능성이 큽니다.

은행마다 규정이 다를 수 있어 세부적인 내용은 상담을 받아보셔야 하지만,

보통은 보증금을 기반으로 책정하기 때문에 보증금이 줄어든 상황이라면,

그에 맞춰 재심사가 들어가고, 자연스럽게 대출금액이 줄어들 수 있습니다.

기한 연장 자체는 개인 신용점수, 직장 여부 등에 문제가 없다면 유지될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

새집의 보증금이 1억1천만원으로 줄어들 경우 기존 대출잔액 1억을 감액 없이 전액 그대로 유지 하는 것은 불가능하고 줄어든 보증금의 80% 한도인 8800만원 까지만 대출이 유지 되고 나머지 1200만원은 중도 상환 하셔야 합니다.

전세 대출은 이사하는 새로운 주택 보증금 의 80%를 초과 할 수 없기 때문에 목적물 변경 시 새 보증금에 맞춰 대출금 한도가 재산정 됩니다.