고민상담
상가 빈점포들이 보이는데 그중 지하 1층은 오래동안 비는 경우가 있는데 인기 없는 이유가 뭔가요?
언제부터인지 경기가 안좋고 물가가 올라서 자영업자 폐업율이 올라가고 그만큼 상가 빈점포도 늘어나고 있습니다. 특히 상가 지하 1층 점포는 상당히 오래동안 비는 경우가 있는데 인기 없는 이유가 뭔가요?
3개의 답변이 있어요!
지하 1충 점포가 오래 비는 건 결국 수익성이 잘 안나오는 구조적 약점 때문입니다.
지하는 거리와 시야가 단절돼 유동 인구가 자연스럽게 흘러들지 않고 간판 노출도 제한돼 홍보 효과가 매우 낮습니다.
공기 흐름, 채광, 습도 문제 때문에 임차인 맍족도도 떨어지고 환기, 시설 보수 비용이 더 들어가는 경우도 많습니다.
무엇보다 소비자들은 지하 매장을 굳이 찾아가야 하는 곳으로 느기기 때문에 목적형 업종이 아니면 매출이 잘 형성되지 않아 결국 임대 수요가 줄고 장기 공실로 이어지기 쉽습니다.
최근 몇년간 물가상승이나 경기 침체로 자영업자 폐업률이 높아지고 있고 상가 시점에서도 지상 1층은 여전히 수요가 있지만, 지하층은 본래 선호도가 낮아 공실이 더 길게 이어집니다. 특히나 소규모,음식점이나 소매점은 지하에서 성공하기 어렵기 때문에 입점 자체를 꺼려합니다.
상가 지하 1층이 오래 비는 이유는 접근성과 가시성 부족 떄문입니다. 지상층보다 눈에 잘 띄지 않아 유동인구가 적고 계단, 엘리베이터 이용 등 접근성이 떨어지며 지하라 자연광이 없고 습기나 냄새 문제가 발생하며 유동인구가 적어 매출이 낮아 장기 임대가 어렵기 떄문입니다.