얼마전에 제가(아내) 아파트 청약에 당첨이 되어 분양권을 소유하게 되었습니다. 나중에 공동명의 신청을 해서 남편과 함께 공동소유를 할 예정인데 증여계약서를 써야한다더라구요. 이 경우에 증여세가 발생하는지, 그리고 얼마정도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
배우자에게 증여를 하는 경우에는 10년간 6억까지는 증여세가 발생하지 않습니다.
지분금액에 대해서 6억원 초과되는 경우에는 아래의 세율에 따라 증여세가 부과됩니다.
안녕하세요. 다한회계법인 입니다.
배우자에게 증여하는 증여공제는 6억원입니다.
6억원까지는 배우자에게 증여시 세금이 없습니다.
그 이상 증여세 1억까지는 10% , 5억까지는 20%(누진공제 1천만원) ~~~
으로 증여세 납부하게 됩니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
분양권 증여시 증여재산평가는 시가평가가 원칙으로 납입금+프리미엄 가액으로 합니다.
배우자로부터의 증여는 10년간 다른 증여 없었을 경우 6억까지는 증여재산공제 적용되어 증여세 없이 증여 가능합니다.
다만, 일반적으로 분양권 증여 시 대출도 승계되는 경우가 많은데, 이때 대출승계분은 유상이전으로 보아 양도소득세가 발생하며, 증여재산가액에서 대출승계액을 뺀 금액만 증여세 과세대상이 됩니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
배우자로부터 증여받는 경우 과거 증여받은 재산이 없다면 증여공제 6억원이 적용돼 증여세는 없습니다.
다만 분양권을 상속세 및 증여세법에 따라 평가해야하며, 해당 평가금액이 6억원을 초과하는 경우 증여세를 신고납부해야합니다.
답변이 도움되셨길 바랍니다.
안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.
아파트 수분양권을 증여하는 경우 수분양권 증여일까지 납입한 금액 + 아파트 프리미엄을 산출하여
지분율을 곱하여 증여재산가액을 산출해야 합니다.
부모가 성년자녀(미성년자)에게 증여시 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원), 배우자가에는
6억원, 기타 친족간에는 1천만원이 증여재산공제를 적용하고 초과금액에 대해서는 과세표준 구간별로
증여세율 10~50%를 적용하여 증여세 신고/납부를 해야 합니다.
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