허그전세대출 공시가 떨어지면 연장 안된다고하던데

Question

공시가 떨어진경우

보증금 내려주면 다시 연장 가능한가요...? 아니면

연장 자체가 불가해서 다시 대출실행을 해야하나요? ㅠ

.....!!

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

여기서 허그전세대출 공시가 떨어지면 연장 안된다고 하는 말의 의미는 기존 보증금 그대로는 연장이 안 된다는 의미이며 대출연장이 안되는 것은 아닙니다. 보증금을 낮춰서 조건변경을 통해 새로운 대출을 받을 필요 없이 기존 대출로 감액 연장을 진행하면 됩니다..

다만, 보증금이 감소해야하고 임대인에게 공시가 하락으로 감액분에 대하여 반환받고 보증금 감액연장을 신청해야 합니다. (현실적으로 어려움이 있지만 임대인이 설득이 요구됩니다. "이걸 안 해주면 집주인에게 훨씬 더 큰 손해가 간다"는 점을 인지시켜야 합니다.)

Answer 2

연장이 안된다는경우는 HUG 대출 조건이 공시가격의 126% 연동이라 그렇습니다.

전세금(보증금)을 낮춰서 다시 공시가격의 126% 로 맞춘다면 연장 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

공시가격이 떨어지더라도 연장 불가능한 것은 아닙니다.

보증금이나 대출금 조정이 있을 수 있으나 무조건 연장이 안되는것은 아니죠.

대출금 조정을 하여 조율을 하시면 될 겁니다.

참고 부탁드려요~