부동산 매매 대출시 만기상환 방식을 선택할수있나요?
안녕하세요.
돈은 시간이 지날수록 인플레가 되니..매달 적게 이자만 내는 방식인 만기상환방식이 좋은것같은데 부동산 매매 대출시 해당 방식을 선택가능한가요?
문의글 답변드립니다.
답변 : 주택담보대출 매매자금은 원리금균등상환 또는 원금균등상환 방식만 가능합니다.
만기일시상환방식은 불가하지만 차주와 목적물에 따라 거치설정도 가능합니다.
(거치기간동안은 이자만 납부)
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부동산 매매 대출 시, 여러 가지 상환 방식을 선택할 수 있습니다. 이 중에서 주로 사용되는 방식은 다음과 같아요:
1. 원금 균등분할 상환 방식: 대출 기간 동안 매월 원금 일부와 이자를 상환하며, 해당 합계액은 동일하게 조정됩니다. 이 방식은 초기 납부 부담이 크지만, 기간이 경과할수록 이자 부담이 줄어들어 월 상환금액이 작아집니다.
2. 만기 일시 상환 방식: 대출 기간 동안 이자만 납부하다가 만기 시점에 원금을 한꺼번에 상환하는 방식입니다. 월 상환금의 부담은 적지만, 총 이자 합계가 높아집니다.
3. 거치 후 원리금 균등분할 상환 방식: 초기 일정 기간 동안 원금 상환 없이 이자만 납부한 후, 거치 기간이 끝나면 원금과 이자를 상환합니다. 초기 부담액은 적지만, 대출 총 이자 합계가 높아집니다.
4. 거치 후 원금 균등분할 상환 방식: 거치 기간 동안은 이자만 내다가 거치 기간이 끝나면 매월 원금을 일정하게 상환하는 방식입니다. 만기에 가까워질수록 이자 부담이 적어져 월 상환금액이 작아집니다.
각 방식은 장단점이 있으며, 상황과 개인의 선호도에 따라 선택하시면 됩니다. 부동산 매매 대출 시, 은행이나 금융기관과 상담하여 가장 적합한 상환 방식을 선택하시는 것이 좋습니다
모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 금융파트너 준우 팀장입니다.
통상적인 상품이라면
매매자금은 원리금균등, 원금균등 방식을 선택하실 수 있습니다.
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안녕하세요.
시중은행에서 빌리는건 아마 거의 원리금균등일 것입니다. 상품설명에는 있을 수 있는데, 실제로는 아마 어려울거 같아요.
보금자리나 디딤돌같은 정부 상품은 원금균등 원리금균등 체증식 이렇게 3개까지 선택할 수 있습니다. 초반에 돈이 없다면 체증식이 유리하고(총 내는 이자는 가장 많습니다) 여유자금이 있고 원금 빨리 갚으면서 이자를 줄이고 싶다면 원금균등입니다. 이 중간이 원금과 이자를 만기까지 계속 같은 비율로 내는게 원리금균등입니다.
감사합니다.
안녕하세요
주담대에서 원금 거치식 상환을 말씀하시는 것으로 보입니다
해당 방법은 과거에는 가능했지만 현재에는 부분적으로 허용이 되는 경우가 있고 전혀 허용이 안되는 경우도
있습니다 즉 거치를 2~3년은 허용하지만 그 이후로는 무조건 원금과 이자를 동시에 납부해야 합니다.
상황이 이렇다 보니 영끌하여 집을 구매하면 원금+이자의 비용이 현재와 같은 고금리 시기에는 큰 부담으로
작용하고 있습니다.
감사합니다.
최근에는 부동산 매매 대출시에 만기상환방식은 불가능합니다.
원금을 계속하여 조금씩이라도 상환하는 원금균등, 원리금균등 상환 등을 하여야 하니 참고하시길 바랍니다.
은행에서 어떤 대출 상품을 받냐에 따라 달라지긴 합니다
요즘 가장 많은 것은 원리금 균등 상환인 것 같고 원금균등 상환도 있기는 하지만 주택담보대출에서 만기 상환 방식 즉 이자만 내다가 마지막에 원금을 한 번에 갚는 방식은 거의 못 본 것 같기는 합니다
질문해주신 부동산 관련 대출시 만기상환 방식 선택에 대한 내용입니다.
질문하신 그대로 만기상환형이 제일 유리하지만 은행 측에서
그런 조건으로 대출 상환 방식을 허락하지 않는 것이 문제입니다.
거치식도 초반 1-2년 정도가 최선이기 때문입니다.
이전에는 말씀하신 만기상환이 가능한 거치형 상품이 주택담보대출에 일반적이었습니다. 그런데 가계부채가 증가하니 월 일부를 갚게하여 부채를 줄이는 원리금 상환 방식의 상품이 주류로 자리잡게 되었습니다.
그렇지만 아파트 입주 시 사용되는 집단대출 중 2금융에서는 거치형 선택을 가능하게 하는 경우가 있고, 시중은행 상품도 거치기간을 1~5년까지 선택하게 하여 원금 상환을 유예하기도 하니 이를 활용하여 보시기 바랍니다.