반전세 살고있는데 1년 월세내다가 월세를 올리는데
2년계약을 하고 1년있다가 월세를 갑자기 올리는데 이거 제가 계약내용에 없던건디 올라간 월세를 제가 내야하는건 가요? 아님 거부해도되나요?
5개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
당연히 거부할 수 있습니다.
임대인은 임대차계약 중에는 차임의 증액을 요청할 수 없습니다. 따라서 임차인은 증액요구에 응하실 필요가 없습니다.
계약이 만기 종료되어 갱신계약을 체결 할 때에는, 임대인은 전임대차의 차임의 5%이내에서만 증액요구할 수는 있습니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약서상 계약기간이 2년으로 명시되어 있다면 중간에 월차임인상에는 동의하지 않으셔도 됩니다. 만약 특약부분에 위와같은 인상과 관련된 내용이 들어가 있는지 확인해 보시고 없다면 인상거부를 하시면 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
2년 계약을 했는데 1년뒤에 월세를 올려달라는 임대인이 있나요?
그냥 거부하시면 됩니다.
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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
임대차 갱신 시 임대인은 전,월세인상률 5% 이내를 적용하여 인상할 수 있습니다. 임대료 인상이 거부는 약정한 차임 등이 조세 등 부담증감, 경제사정 변동으로 인해 적절하지 아니하게 된 때에만 인정됩니다.임차인이 거부할 수 있다라고 하기기 보다는 실무에서는 임대인과 임차인이 5%이내로 협의를 해야됩니다. 5%를 초과하였다면 5%초과한 부분은 주택임대차보호법에 위반되어 무효가 되고, 임차인은 초과부분에 대하여 임대인에 대하여 부당이득반환청구를 할 수 있다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 반전세라는 것은 정식용어는 아니고 결국은 월세이며 질문자님의 경우 거부가 가능합니다.
월세 계약 2년이었고 1년 후 중간에 월세를 올린다는 것은 임대인이 법에 문외한인 것으로 보입니다.
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