3억대 집 대출받아 매매하려면 제 수중에 돈이 얼마는 있어야하나요?
생애최초 주택매매라 디딤돌 가능할거같아요. 대신 신혼부부가 아니라서 신혼부부대출 안될서같고..
일반주택, 아파트, 빌라 어떤거를 매매하냐에 따라 대출 받을 수 있는 금액 차이나 금리 차이가 있을까요?
주택 유형에 따라 3억대 매매시 제가 가지고 있어야 하는 돈이 어느정도 필요한가요?(알기 쉽게 설명부탁드려요ㅠ). 듣기로는 뭐 매매금액의 20-30퍼는 갖고있어야하고 거기다 세금,부동산중개사한테 줄 돈도 있어야한다는데 ..악 ㅠ 총 얼마정도 있어야할까요?
그리고 요즘 금리 몇퍼정도 하나요? 많이 내려간 편인가요 아니면 오른건가요?
쓰는 은행이 국민은행뿐인데 국민은행에서 대출받아야하는거죠?
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
보통 3억원 정도의 주택을 매수하기 위하여는
대출이 80%가 나온다고 하더라도
최소 6천만원은 필요하고 기타 부대비용으로
1 ~ 2천만원 정도는 생각하셔야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.
대출한도는 2가지로 정해진다고 보시면 됩니다.
LTV내에서 DSR(DTI) 로 정해집니다.
보통 KB시세의 70%가 LTV 한도이구요, 생애최초면 조금 더 한도를 봐줍니다.
그리고 디딤돌대출의 경우는 DSR을 보지 않고 DTI로 보는데요
DTI 60%이내로 대출이 나옵니다.
DTI는 본인 소득과 대출이 어느정도인지 알아야 계산이 가능해서
인터넷에 DTI계산기를 검색해서 직접 계산해보심을 추천드려요.
그래서 KB시세 3억 아파트면 3*70% = 2.1억이 한도이고
2.1억 내에서 DTI 60%을 만족하는 금액이 최대 대출금일 것입니다.
2.1억이 다 나온다고 했을 때 본인 자금이 3억의 30%인 9천만원이 될 것이구요.
여기에다 취득세는 매매가 3억에 대해 1.1%인 330만원이 나오구요,
중개료는 부가세포함 132만원정도
그리고 기타 부대비용으로 등기에 필요한 부대비용(국민채권, 선수관리비, 법무사비용, 인지세증지세)등이 있습니다.
3억대이니 이거는 합쳐도 100만원 안나올 것 같습니다.
안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.
일단 말씀대로 맞습니다. 집값의 30%정도는 있는게 낫습니다. 생애최초면 집값의 80%까지는 디딤돌로 나올 것입니다. 그러면 대략 집값만으로 6천만원 있어야 하고, 이사비용, 취득세, 중개비 등등 하면 천만원이면 될거 같은데 혹시 모르니 좀 더 있으면 좋을거 같습니다. 그러면 7천만원있으면 거의 딱맞춰서 큰 여유없이 3억원 아파트 매수해볼수 있습니다.
주택담보대출은 쓰던은행 상관없습니다. 그리고 디딤돌은 고정금리라 정해져있기 때문에 조회해보시면 될거 같습니다.
여기서 해당되는 만기와 소득에 속하는 금리로 가능합니다.
주택담보대출은 많이 받으면 70~80%까지 받을수 있다고 보지만
가급적 안정적으로 40%는 본인이 가지고있고, 60%정도를 빌릴수있다고 보는게 맞지않나 싶습니다.
최근에는 정부 압박으로 은행들의 대출조이기가 시작되고있어서 더욱 대출을 믿고있으면 안될것같습니다.
대출이자율은 4% 내외 생각하시면 될것같습니다.
