경제
기본이주비대출가능여부질문드립니다
내년4월에 6억기본이주비대출신청하는데
kcb 645
nice 781
감평가 24억 집담보대출없고 가압류가등기 연체기록 회생기록없습니다
캐피탈대출 롯데 4500 우리 3500 신한카드리볼빙
매달 700.
캐피탈대출과리볼빙을쓰다보니 신용점수가낮은거같아요
위조건으로 이주비대출받는데 문제가있을까요?
전문가님 답변부탁드립니다
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
기존 캐피탈 대출, 리볼빙 등으로 다중채무와 많은 부채가 있어서 신용점수가 낮은편이지만 주택 감정가가 24억으로 매우 높은 편이고 기존 주담대와 연체, 회생기록이 전혀 없어서 내년 4월 이주비대출 신청 시 담보 문제는 없겠지만 이주비대출은 시공사나 조합이 선정하는 주관 은행의 심사 기준을 충족하셔야 하기때문에 가능하면 캐피탈 대출이나 리볼빙을 미리 상환하시는 게 안정적입니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
이주비대출은 사실상 신용대출과는 달리 일종의 집단대출의 성격이 강한 특징이 있습니다.
이 때문에 일반적인 신용대출보다는 신용에 대한 문턱이 낮습니다.
감정가가 24억이며 담보가 없어 깨끗하기 때문에 문제는 없다고 봅니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.
제가 아는 한도에서 간단히 말씀드려볼게요
조건에 따라 가능하지만, 현재 부채가 걸림돌이 될 수 있습니다! 신용점수 자체는 기준을 넘지만, 캐피탈·리볼빙 사용과 DSR이 가장 큰 변수입니다.
# 현재 문제점
1. 캐피탈·카드 리볼빙: 신용등급에 매우 안 좋은 영향
- 제2금융권(캐피탈)과 카드 리볼빙은 신용평가사에서 고금리·긴급 자금으로 분류해 신용점수를 크게 낮추는 요인입니다. 연체는 없어도 사용 자체가 부정적 평가를 받습니다.
- KCB 645점이 NICE 781점보다 낮은 이유도 바로 이 고금리 부채 때문입니다. KCB는 제2금융권 부채에 더 엄격합니다.
2. DSR(총부채원리금상환비율) 기준 통과 여부가 관건
- 매달 700만원씩 부채 상환 중이시면, 월 소득 대비 부채 비율이 매우 높을 가능성이 큽니다.
- 이주비 대출은 주택도시기금이기 때문에 소득·DSR 기준이 엄격합니다. 총부채 상환액이 월 소득의 40~50%를 넘어가면 심사에서 탈락할 수 있습니다.
3. LTV(담보인정비율) 기준은 충분
- 감정가 24억: 6억은 25% LTV로, 이주비 대출 한도 내에서는 충분히 여유가 있습니다. 담보값은 전혀 문제 없습니다.
- 문제는 신용·부채·소득 심사입니다.
# 내년 4월까지 대비: 해결 방안
1. 캐피탈·리볼빙은 최대한 상환하거나 1금융권으로 대환
- 이주비 신청 전까지 리볼빙은 완전히 갚고 일반 카드 사용으로 전환하세요. 리볼빙은 신용평가에서 가장 안 좋은 항목 중 하나입니다.
- 캐피탈 대출도 가능하면 1금융권 신용대출로 갈아타면 신용점수도 오르고 심사에 유리합니다.
- KCB 645점을 700점 이상으로 올리는 것이 목표입니다.
2. 소득 증빙을 확실하게 준비
- 매달 700만원 상환을 감당할 만한 월 소득이 증명되어야 합니다. DSR은 소득이 높을수록 유리해집니다.
- 근로소득 원천징수영수증·급여명세서, 사업소득이면 세금신고서 등을 미리 준비하세요.
3. 신청 시점까지 최소 3~6개월 전부터 신용 관리
- 연체 절대 금지, 새로 대출 만들지 않기, 카드 리볼빙·할부 최소화
- 신청 전 6개월간 부채를 줄이는 모습이 보이면 심사에 매우 유리합니다.
# 정리하자면
담보는 완벽하지만, 현재 고금리 부채와 낮은 KCB 점수가 걸립니다. 내년 4월까지 캐피탈·리볼빙을 정리하고 신용점수를 700 이상으로 올리면 6억 원 충분히 가능합니다! 지금 상태로는 DSR·신용평가에서 위험합니다.
안녕하세요. 박재운 경제전문가입니다.
일단 연체가 없다면 크게 문제가 되진 않을 것 같습니다. 이주비는 대표적으로 DSR을 보지 않는 경우가 많으며, 이자부담도 조합 등에서 당장은 대납하는 경우가 많아 당장 대출을 내는 데에는 무리가 없을 것으로 보입니다.