집살 때 대출은 어느정도가 맞을까요?
연봉7천대 무주택자 싱글이며,
이제 40대 시작되었습니다.
수도권 주택(아파트) 투자목적으로 구매하고자 하는데
대출은 어느정도로 두는게 나은것인지 고민입니다.
월 250 저축합니다
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
월 수입이 450만원 정도이시며 내집 마련을 하기 위하여
대출을 받으신다면 월 상환금액으로 개인적으로는 150 ~ 200정도가
최대한도라고 보여집니다. 너무 무리한 대출과 같은 경우에는
재정건전성 등을 파괴하기에 너무 무리한 대출은 지양하시는 것이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.
답은 없고 개인차가 있긴한데, 투자목적이라면 좀 더 보수적으로 보는게 낫지 않나 생각이 듭니다. 당연히 알아서 잘 선택하시겠지만, 만약 내가 산게 잘 안팔린다 가정하면 게속 대출을 갚아야 합니다. 내가 산 뒤 몇년흐르고 올라서 팔고 이런게 안될수도 있는 것입니다. 부동산이 가장 단점이 환금성이 안좋다는게 있어서 그렇습니다. 마이너스로 팔고 싶어도 사줄사람이 없으니 안팔리는 경우도 있기 때문입니다. 주식은 던지면 팔리지만요 ㅠ
그러니 적어도 내가 앞으로 10년이상은 갚을 수 있는 원리금으로 셋팅을 해야할것입니다. 요즘 원리금균등이 대부분인데, 이걸 상당한 기간 계속 갚아낼수 있는 돈으로요. 저축을 많이 하시기 때문에 사실 최대 저축하는 만큼의 돈으로 원리금 맞춰도 가능은 하실거지만, 좀더 보수적으로 지금 저축금액보다는 좀 더 적게 세팅하는게 맞지 않나 싶습니다.
안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.
저축해 놓은 금액은 잘 모르겠으나, 연봉 7천, 무주택 싱글 40대의 투자 목적 아파트 구매 시 대출은 DSR 규제와 LTV 한도를 확인하여 가능 금액을 파악해야 합니다. 월 상환 가능 금액, 금리 변동 가능성, 투자 목표, 스트레스 테스트 등을 고려하여 적정 대출 금액을 설정해야 합니다. 세금, 거시 경제 상황도 고려하고, 필요하면 전문가 상담을 받는 것이 좋습니다. 일반적으로 LTV 한도까지 대출받는 것은 권장되지 않으며, 개인 상황에 맞는 적정 대출 금액을 설정하고 꾸준한 저축과 함께 투자를 병행하는 것이 중요합니다.
일반 적인 상황이니 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.
일반적으로 대출 비율은 40%에서 70% 사이가 적절하다고 여겨지며, 이는 개인의 재정 상황과 리스크 감수 성향에 따라 달라질 수 있습니다.
예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 구매할 경우, 2억 원에서 3억 원 정도의 대출을 고려할 수 있습니다. 월 250만 원을 저축하고 있다면, 대출 상환과 이자 부담을 감안하여 매달 얼마를 상환할 수 있을지를 계산해보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
수도권 아파트를 투자 목적으로 구매하려고 하실 때 대출 규모를 결정할 참고할 만한 몇 가지 사항입니다:
1. 대출 한도: 연봉 7천만 원대인 경우 주택담보대출의 경우 보통 최대 약 3.5억 원에서 4억 원 정도 대출이 가능할 수 있습니다. 소득과 신용등급, 주택 가격에 따라 달라질 수 있습니다.
2. 상환 능력 고려: 매달 저축액이 250만 원이라면 월 대출 상환액이 저축액의 절반을 넘지 않는 것이 좋습니다. 예를 들어, 월 100~125만 원 정도를 상환하는 것을 목표로 하는 것이 안정적입니다.
3. 대출 비율 (LTV): 수도권 주택의 경우 보통 주택 가격의 40~70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 투자 목적으로는 50% 이하의 대출 비율(LTV)을 유지하는 것이 좋습니다. 이는 시장 변동에 대비하고 이자 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
4. 리스크 관리: 대출을 너무 많이 받으면 이자 부담이 커질 수 있고 만약 집값이 하락하거나 소득이 줄어들 경우 위험할 수 있습니다. 여유 자금과 대출 상환 계획을 잘 세우는 것이 중요합니다.
결론적으로 주택 구매 시 본인의 상환 능력과 투자 리스크를 잘 고려하여 적절한 대출 규모를 결정하는 것이 좋습니다. 월 상환액이 너무 크지 않도록 50% 이하의 LTV를 유지하면서 대출을 설정하는 것이 안정적일 수 있습니다.