가족간 임대차계약 전세대출 관련해서 질문드립니다

Question

현재 3년이상 독립해서 살고있는 무주택 세대주이고 중소기업 4년째 재직중입니다
부모님 명의로 된 아파트에 전세대출 얻어서 제 보유자금이랑 합쳐서 들어가려는 상황입니다
기관대출 우선하여 받고싶은상황인데요

부모님은 제 전세금으로 전세얻어서 따로 사실 예정이고 저만 혼자 그 집에 들어가서 거주할 예정입니다

이 경우 기관 전세대출이 아예 나올 수 없는 환경인가요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

가족 간 임대차 계약인 부모님 소유 주택을 자녀가 임차하는 형태라 하더라도 정부 지원 전세대출(버팀목 전세대출, 중소기업 취업청년 전세대출 등)은 대출이 불가능합니다. 대출 심사기관들은 이런 계약을 대출 편법 수단으로 판단해 보증서 발급을 안해주기 때문이죠. 부모님이 다른 거주지로 이동한다는 증빙이 있어도 금융권에서 심사 통과가 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 박경영 경제전문가입니다.

부모님 명의 아파트라면 기관 전세대출은 쉽지 않을 가능성이 큽니다. 실제로 따로 살고 전입을 하더라도, 임대인이 부모님이면 직계존속 간 임대차라서 HUG, HF, 기금대출 쪽에서 제한되는 경우가 많습니다.

정상적인 전세계약 자체는 가능할 수 있지만, 전세대출 보증은 별도 문제입니다. 계약부터 진행하지 마시고 은행에 “부모님 소유 주택 전세계약”이라고 정확히 말하고 사전 가능 여부를 먼저 확인하시는 게 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

네, 기관(정책) 전세대출은 대부분 불가능합니다. 또한 시중은행 일반 전세대출도 규제가 적용되는 경우가 많아 어렵습니다. 가족 간 임대차 계약(특수관계)은 제한하고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

결론부터 말씀드리자면 정부 지원형 기관 전세대출인 버팀목이나 HUD 안심전세 등은 불가능 하실 거라고 생각 합니다.

현재 질문자님의 조건인 무주택 세대주, 중소기업 재직과 같은 조건은 좋으나 직계존비속간의 임대차 계약에는 정부 기관이 보증서를 발급해주지 않기 때문 입니다.

정부 기관 대출은 안 되지만, 민간 보증기관인 SGI 보증 기반의 은행 일반 전세대출은 가능성은 열어둘 수 있습니다.

다만 부모 자식 간이지만 남과 맺는 계약과 똑같다는 것을 증명해야 합니다.

주거래 은행을 포함한 시중 은행 영업점 몇군데를 방문 하셔서 부모님이 이 집을 비우고 다른 곳으로 이사 가시는데 서울보증보험 조건으로 부모 자녀간에 전세대출 심사가 가능한 지 심사를 받아 보시면 좋겠습니다.

도움 되셨길 바랍니다.