중도금대출에서 주담대대출로갈아타기
분양 아파트 잔금대출은 미등기 상태로 진행되는것이기 때문에 협약된 은행외에는 대출이 안되나요? 그리고 후취담보대출은 폐지된것같은데도 중도금대출에서 주담대대출로 갈아탈수있나요
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 중도금대출에서 주담대 대출로 갈아타는 것에 대한 내용입ㄴ다.
예, 아마도 미등기 상태이기 때문에
이에 관련된 은행 외에서 주담대를 받기는
쉽지 않을 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
분양 아파트 잔금대출은 아파트가 미등기 상태이기 때문에 일반 주택담보대출이 어려워, 보통 건설사와 협약된 은행에서 집단대출 형태로 진행됩니다. 그리고 후취담보대출이라는 용어보다는 중도금 대출을 잔금 대출로 전환하는 대환 과정으로 이해하시면 됩니다. 아파트 준공 후 입주 시점에 일반적으로 이루어지는 과정이니 중도금 대출에서 주택담보대출로 갈아타는 것은 가능합니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
분양아파트는 미등기 상태라 협약은행에서만 잔금 대출이 가능합니다. 다만 입주 후 등기가 나오면 주택담보대출로 갈아탈 수 있습니다. 과거 후취담보대출은 사실상 폐지되어 일반은행 전환은 입주 후 등기 시점에 가능합니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
새로운 아파트의 경우 분양에 대한 등기가 되지 않은 미등기의 상태로 이때에는 은행에 신청하는 주담대의 대출이 적용이 되기힘듭니다. 이는 등기를 확인 후 대출이 승인 되기때문입니다. 이러한 상황에서는 분양 및 건설을 한 건설사와 사전의 협약을 통해 대출 승인 및 심사를 하는 은행에 대해서만 대출이 승인이 되게 됩니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
네 미등기이기 때문에 집단으로 주담대를 진행하여 협약된 은행 지점에서만 가능합니다
그라나 대부분의 은행들이 이 협약에 참여하면서 주담대를 할 때 내가 은행을
골라서 진행할 수 있을 것입니다.
네 주담대로 중도금과 잔금을 내는 것이 일반적이기 때문에 문제가 될 사항은 없으니
큰 걱정은 안하셔도 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
미등기 상태에서는 협약은행 외 대출이 실무상 불가능하며, 후취담보대출 제한으로 입주 전 갈아타기는 어렵지만, 등기 완료 후에는 충분히 가능합니다. 이는 미등기 상태의 구조적 제약이 가장 큰 원인으로 볼 수 있고 분양 아파트는 입주 시점에도 아직 소유권이전등기가 완료되지 않은 상태이므로, 일반적인 주택담보대출에서 요구하는 근저당권 설정이 물리적으로 불가능합니다.
이러한 제약을 해결하기 위해서는 건설사의 연대보증 또는 보증기관 보증, 분양권에 대한 질권 설정, 신탁부동산의 경우 신탁회사와의 별도 약정, 집단대출 시스템을 통한 일괄 처리 방법으로 해결할 수 있으며 반면 비협약 은행들은 이러한 특별한 담보 구조와 보증 시스템이 없어 미등기 상태에서의 대출 실행이 실무상 불가능합니다.
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