보금자리론 은행관련 문의드립니다.

Question

안녕하세요

보금자리론을 신청했고 확약 통지를 받은상태입니다.

매입하려는 부동산이 전세권이 설정되어있어서

카카오뱅크는 선순위 채권이 밀려 대출이 제한된다고 하는데

다른은행들도 전세권설정이 되있는 매물은

보금자리론이 제한될까요?

• 전세권은 잔금일까지 해지하는걸로 협의 되어 있습니다

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 네 전세권설정이 되어 있으면 은행에서 대출을 확약하기가 부담스럽습니다

• 그 이유는 이미 담보가 잡혀있는데 후순위로 대출을 해줬다가 부실이 발생하면 그대로 손실 확정이기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

전세권이 설정된 상태에서는 보금자리론은 제한되는 경우가 많으며 잔금 전까지 전세권 말소가 확실히 이뤄져야 진행이 됩니다. 은행마다 해석은 조금 다르지만 원칙은 동일합니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 보금자리론 은행관련에 대한 내용입니다.

전세권 설정이 되어 있다면

아무래도 대출 등에 제한이 있을 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

보금자리론 대출 시 매입 부동산에 전세권이 설정되어 있으면 선순위 문제로 일부 은행에서는 대출 실행이 제한될 수 있으나, 전세권이 잔금일까지 확실히 해지되는 경우에는 보통 대출 제한이 해소됩니다. 전세권 해지 협의가 잔금일까지 확실히 이루어지고 증빙할 수 있다면, 대출 제한 문제는 대부분 해결됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

보금자리론은 무조건 1순위 담보권 설정이 되어야 합니다.

전세권이 있다는것은 후순위로 밀려나는 것이지요. 카카오뱅크는 지점이 없다보니 현재 상황을 소명하거나 예외경우는 거의 통과되지 못합니다. 시중 1금융 타은행에서 잔금일까지 전세권 해지에 대한 확약서 등으로 소명한다면 대출이 실행될 수 있습니다.

전세권 설정이 되어있으면 보금자리론은 일반적으로 불가능합니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.