갭투자한 아파트 담보 대출이 불가능한가요?

Question

갭으로 매수한 아파트 한채가 있는데 담보대출이 불가능한가요? 작년 12월에 매수했는데 듣기로 갭으로 산 아파트는 담보대출이 힘들다고 들어서요.

답변 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

전세를 안고 매매가와 전세가의 차이 금액으로 주택을 취득한 경우 무조건 대출이 금지 되는 것은 아닙니다.

해당 주택의 시세나 감정, 공시가격 등 금융기관에서 정한 평가액과 규제지역 여부, 대출자의 소득 ,신용 등을 적용하여 가용한 대출한도액이 전세보증금을 초과한다면 대출은 어렵지만 보증금을 공제하고도 여유가 있다면 이 범위내에서 대출이 가능합니다.
하지만 현실적으로 전세 대출한도가 주택담보 대출 한도보다 높은 편이라서 얼마 되지 않는 갭 매수였다면 대출이 어려울 것으로 예상됩니다
구체적인 대출 가능 여부와 한도는 은행이나 금고 등을 방문,전화하여 상담하는 것이 정확합니다
이상 참고가 되셨기 바랍니다

Answer 2

현 시세가 얼마고 보증금이 얼마냐가 중요합니다.

하지만 보통 보증금이 시세에 60~70프로수준이라면 은행권에서 그 후순이가 되기에 쉽게 대출이 되지 않을거 같습니다.

더 정확한 내용은 은행 방문해서 확인 하는걸 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

갭투자 물건에 임차인이 전세로 거주한다면 대출은 불가능 합니다. 대출이 먼저 되어있으면 전세로 들어올 임차인이 없고, 임차인이 있으면 돈을 못받는데 빌려줄 사람이 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

갭이 얼마냐에따라 다르겠지만 전세끼고 사셨으면 전세를 60%이상은 받으셨을텐데 그럼 당연히 안가능하겠지요.

집이 100원이고 전세입자가 60원을 내고 살고 있으면 내 몫은 40원인데 은행이 뭘 담보로 돈을 빌려주나요?