부동산 아파트 매매 대출 시 계약서로 할 수 없나요??
아파트 매매를 위해 신혼부부디딤돌 대출을 알아보고 있는데요.
Kb부동산시세로 한다고 하는데 계약서 기준으로 할 순 없을까요?? 무조건 kb시세로하는건지..게약서 기준으로 할 순 없을까요
안녕하세요. 경제전문가입니다.
부동산 대출 시 KB시세를 기준으로 진행합니다.
계약서를 기준으로 할 경우, 시세조작으로 과다
대출이 될 수 있고 가짜 계약서로 대출이
취급 될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
금융기관에서는 아파트 매매거래에 대한 대출을 실행할 때
kb시세와 매매계약서의 실제 매매 금액을 비교하여 낮은 금액을 적용하여 대출 한도를 산출합니다. ^^
은행에서 대출은 KB시세를 기준으로 합니다.
계약서의 가격은 협의되기 나름이라 사정에 따라 많이 적혀질수도 적게 적혀질수도 있기에 보통 은행에서는 KB시세가 있다면 KB시세, 없다면 은행 자체의 기준에 따라서 한도를 정하게 됩니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
신혼부부 디딤돌 대출은 일반적으로 KB부동산 시세나 한국부동산원 시세를 기준으로 대출 한도가 결정됩니다. 계약서상의 매매 금액보다 시세가 낮으면 시세를 기준으로 대출이 산정되며 보통 KB시세를 우선으로 사용하는 경우가 많습니다. 따라서 계약서 기준으로 대출을 받을 수는 없고 시세가 더 낮을 경우 시세에 맞춰 대출이 나오는 방식입니다. 각 시세는 증권사나 은행에서 확인할 수 있으니 대출을 받기 전에 정확한 시세를 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 전경훈 경제전문가입니다.
부동산 매매 시 대출 금액을 결정하는 기준은 일반적으로 kb부동산시세를 활용합니다. 이는 객관적이고 공정한 평가를 위해 사용되는 방법으로, 금융기관들이 대출 리스크를 관리하기 위해 채택하고 있습니다. kb부동산시세는 해당 지역의 부동산 시장 동향과 유사 물건의 거래 가격 등을 종합적으로 고려하여 산정되므로, 개별 계약서 상의 가격보다 더 객관적인 지표로 여겨집니다.
계약서 기준으로 대출을 받고자 하는 경우, 일부 금융기관에서는 제한적으로 허용하기도 합니다. 그러나 이는 예외적인 경우이며, 대부분의 경우 kb부동산시세를 기준으로 대출 한도가 결정됩니다. 계약서 가격이 시세보다 높게 책정된 경우, 금융기관 입장에서는 과대 평가된 가격으로 대출을 실행할 경우 리스크가 증가할 수 있기 때문입니다. 따라서 대출 기관은 보수적인 접근을 통해 시장 가치를 반영한 kb부동산시세를 선호하게 됩니다.
신혼부부디딤돌 대출의 경우에도 일반적으로 kb부동산시세를 기준으로 대출 한도가 결정됩니다. 다만, 구체적인 대출 조건과 한도는 각 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 여러 금융기관에 문의하여 가장 유리한 조건을 찾아보는 것이 좋습니다. 또한, 대출 상담 시 계약서 가격과 kb부동산시세 간의 차이가 크지 않다면, 금융기관과 협의하여 계약서 가격을 고려한 대출 가능성을 타진해볼 수 있습니다.
안녕하세요. 김윤식 경제전문가입니다.
디딤돌대출의 경우는 시세를 산정하는 기준이 입니다. 따라서 해당 기준에 따라 시세가 적용됩니다. 무조건적으로 대출계약으로는 할수없습니다. 대출계약의 경우 다운계약 등의 편법이 적용될 수 있어 KB시세로 하는 경우가 많습니다.
안녕하세요.
부동산 아파트 매매 대출의 경우 KB부동산 시세로 하는것이 일반적인 정책입니다. 대출 심사 과정에서 객관적이고 표준화된 기준을 제공하기 위해서입니다.
하지만 개인적인 사정이나 특정 사례에 따라 다를 수있기 때문에 가장 정확한건 금융기관에 문의해보시는것이 좋습니다.
또한 금융기관마다도 금리라던지 규정들이 다르기 때문에 가급적이면 많은 금융기관을 다녀보시는게 좋습니다.
참고가 되셨으면 합니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
신혼부부디딤돌 대출을 이용해 아파트를 매매할 때, 대출 기준은 주택의 시세에 따라 결정됩니다. 일반적으로 한국주택금융공사나 금융기관에서 제시하는 kb부동산 시세를 기준으로 하며, 이는 공신력이 있는 데이터로 평가되기 때문에 많은 대출 기관이 이를 따릅니다. 이 시세는 다양한 요소를 반영하여 산정되기 때문에, 대출 시 공정한 평가를 제공하는 데 도움이 됩니다.
계약서 기준으로 대출을 신청하고 싶다면, 금융기관과의 협의가 필요합니다. 일부 금융기관에서는 계약서에 명시된 가격을 고려하여 대출을 승인할 수 있지만, 이는 각 기관의 정책에 따라 다릅니다. 만약 계약서에 기재된 금액이 kb 시세와 크게 차이가 난다면, 대출 승인에 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 대출을 신청하기 전, 해당 금융기관과 상담하여 가능한 옵션을 확인하는 것이 중요합니다.
결국 아파트 매매 시 대출을 받으려면 kb 시세가 기본적인 기준이 되지만, 계약서의 내용을 반영할 수 있는 여지도 있습니다. 이를 위해서는 사전에 충분한 정보 수집과 전문가와의 상담이 필요합니다. 각 금융기관의 조건을 잘 살펴보면서 본인에게 맞는 최적의 방법을 찾는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
계약서 기준으로는 할 수 없는 이유가 상호 간 계약금을 뻥튀기해서 작성하면 제대로 된 대출관리가 안되기 때문입니다. 공신력 있는 KB부동산시세 정보를 활용하는 이유입니다.