모기지 증권이라는 건 무엇인건가요?

Question

Fed 가 장기국채와 모기지 증권을 매입해 시중에

돈을 공급했다는 말에서요. 모기지증권이

뭔지 잘 모르겟어요. 간단하게만 알려주실래요?

Answer 1

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

모기지증권(MBS)은 은행이 개인들에게 내준 주택담보대출을 여러 건 묶어 이를 담보로 발행하는 채권입니다. 은행은 대출채권을 팔아 즉시 현금을 확보하고, 투자자는 주택 소유자들이 매달 갚는 원리금을 재원으로 이자와 원금을 받습니다. FED가 MBS를 매입하면 은행에 현금이 공급돼 주택담보대출 금리가 낮아지고 대출 여력이 커지는 효과 있어, 양적완화(QE) 시기에 국채와 함께 자주 매입되는 대표 자산입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.

MBS는 주택저당증권입니다. 쉽게 설명드리자면, 주택에서 나오는 현금흐름을 담보로 증권을 발행한거라고 보시면 됩니다.

여기서 FED가 장기 국채와 모기지 증권을 매입한다고 가정하면, 그 채권과 증권을 돈을 주고 매입을 하겠죠. 그렇게 되면 매도자는 현금이 주어지게 됩니다. 이것이 유동성 공급이 됩니다. FED에는 매입한 채권과 증권이 자산으로 표시가 되겠죠.

Answer 3

안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.

모기지 증권은 여러 사람의 주택 담보대출을 한 곳에 묶어서 그 대출에서 나오는 이자와 원금 등을 투자자에게 나눠주는 채권 형태의 금융상품이라고 보시면 되고, fed가 장기국채와 모기지 증권을 매입한다는 말은 이런 채권들을 사들이며 시중에 돈을 풀어서 장기 금리와 주택 금리를 낮추어서 경기를 부양하는 정책을 펼친다는 것으로 보시면 될 것 같습니다.