모기지는 '주택대출'을 의미하며, 스프레드는 은행의 가산금리체계를 말합니다. 즉, 모기지 스프레드는 주택대출의 가산금리체계를 의미하게 되고 모기지 스프레드가 커지고 있다는것은 주택담보대출의 금리가 상승하고 있다는 것을 말합니다.
주택담보대출의 금리가 높아지고 있다는 것은 결국 소비자들로 하여금 대출 원리금의 부담이 커지게 만들게 되어서 월급에서 이자비용이 증가하게 되면 자연스럽게 소비를 할 수 있는 자금이 부족하여서 소비지출이 감소하게 됩니다. 이는 곧 경기침체로 이어질 수 있는 여건으로 이어지게 되어 모기지 스프레드의 증가는 경기침체로 까지 이어질 수 있는 악재라고 보시면 좋습니다.
스프레드(spread)는 금융 거래에 있어 몇 가지 의미를 가지나 기본적으로 비교 가능한 두 항목에서 가격이나 금리, 수익률의 차이를 말합니다. 가장 일반적인 정의 중 하나는 주식, 채권, 외환, 상품 등의 유가증권 또는 암호화폐와 같은 자산의 매수호가(Bid price)와 매도호가(Ask, Offer price) 사이의 간격을 의미합니다.