경제
낭만가득한옹이
실물 사모펀드, 상장 리츠, 상장리츠에?
투자하는 글로벌 리츠 펀드 이 세개가 다 어떻게 다른 것인가요? 사모펀드면 사모펀드인데 실물 사모펀드는 또 뭔가여? 하나씩 쉽게 알려주세요ㅠ
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
세 가지 모두 부동산에 투자하는 상품이지만 투자 방식과 거래 방법에 차이가 있습니다. 실물 서모펀드는 소수 투자자의 자금을 모아 실제 빌딩이나 물류센터 등을 매입하고 임대수익과 매각차익을 추구하는 비공개 펀드입니다. 상장 리츠는 여러 투자자의 돈으로 부동산을 보유 및 운용하는 회사로, 주식처럼 거래소에서 매매할 수 있습니다. 상장리츠 ETF는 여러 상장 리츠에 나누어 투자하는 상품입니다. 쉽게 말해 실물 사모펀드는 특정 부동산에 집중 투자하고, 상장 리츠는 부동산 회사에 투자하며, 상장리츠 ETF는 여러 리츠에 분산투자하는 방식입니다. 다만 세 상품 모두 원금 손실 가능성이 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
실물 사모펀드와 상장 리츠의 차이점으로는
사모 부동산 펀드 (실물 사모 펀드) 는 자본시장법을 근거로 하고 있고
주무 관청은 금융 위원회이며 환금성이 낮은 편입니다.
이에 비해서 상장 리츠는 주식 시장에 상장됭 회사 주식이고
부동산투자회사법을 근거로 하고 있고 주무 관청은 국토교통부로
환금성 또한 매우 높습니다.
안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.
실물 사모펀드는 소수의 투자자로부터 돈을 모아 부동산에 투자하는 펀드이고, 리츠는 여러 투자자의 돈으로 부동산에 투자하여 임대수익 등을 배당하는 회사의 주식을 거래소에서 사고파는 상품입니다. 글로벌 리츠 펀드는 여러 나라의 상장 리츠에 분산투자하는 펀드입니다.
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
실물 사모펀드는 소수의 투자자로부터 자금을 모아 오피스 빌딩, 물류센터, 호텔 같은 실제 부동산에 투자하는 펀드입니다. 일반적으로 가입 조건이 까다롭고 투자금이 장기간 묶일 수 있으며, 중도 환매가 어려운 경우가 많습니다.
상장 리츠(REITs)는 여러 투자자의 돈으로 부동산을 보유·운영하고 임대수익 등을 배당하는 회사로, 주식시장에 상장돼 있어 주식처럼 사고팔 수 있습니다. 반면 글로벌 리츠 펀드는 미국·일본·싱가포르 등 여러 국가의 상장 리츠에 분산 투자하는 펀드입니다. 직접 리츠를 고르지 않아도 분산투자가 가능하지만 운용보수와 환율 변동의 영향을 받을 수 있습니다.
쉽게 말해 실물 사모펀드는 실제 부동산에 직접 투자하는 비상장 펀드, 상장 리츠는 부동산 투자회사의 주식을 직접 매매하는 방식, 글로벌 리츠 펀드는 여러 나라의 리츠를 묶어서 투자하는 상품입니다. 투자 기간과 환금성, 수수료, 위험 수준이 서로 다르므로 가입 전 상품 설명서를 확인하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
실물 사모펀드는 소수의 고액 자산가로부터 비공개로 자금을 모아서 실제 부동산에 직접 투자하는 비상장 펀드라 환금성이 낮고, 상장 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 주식시장 상장을 통해 증권처럼 거래해 배당는 구조이고, 상장리츠에 투자하는 글로벌 리츠 펀드는 여러 상장 리츠들을 모아서 투자하는 etf를 의미합니다