9억 아파트 부부 공동명의 상태에서 주택담보대출 신청 예정인데, 명의자 한명이서도 최대로 신청 가능한가요?

Question

만약 최대 주택담보대출 가능 금액이 7억이라고 가정했을 때,

제가 알아본 바로는 공동명의인 경우에는 공동명의 명의자 각각이 개인의 지분율만큼(50% 3.5억, 50% 3.5억)만 대출을 받을 수 있다고 하던데요.

혹시 저 한명만 주담대를 받아야 하는 상황인데요. 저 한명만 주담대를 받아서 100%(7억)로 받는 것이 가능할까요? 방법이 있다면 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

부부 공동명의일 경우, 한 명만 차주로 등록하되 배우자의 소득을 추가로 증빙하면 대출 한도를 늘릴 수 있습니다. ‘부부합산소득 반영’으로 하면 되는데, 대출 실행을 위해 모든 공동명의자가 지분 담보 제공에 동의하면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

공동 명의로 매수한다고 하더라도 채무자는 1명으로 할 수 있고 이 때 최대 금액까지 채무자 1명이 받을 수 있습니다. 참고로 현재 서울 및 수도권의 대출 제한은 7억원이 아니라 6억원이며 DSR, DTI, LTV 등 다른 조건도 충족하셔야 합니다.