경매로 주택구매시 대출한도는 어디까지?
실거주목적으로 빌라를 경매하려는데요
제가 2년전에 생애최초 대출받으려다 기존의
대출건으로 부결되어 전세로 살고 있는데
이번에 맘에드는 빌라가 경매로 나와서요
경락자금인가? 경매대출이 한도도 많고 받기 쉽다는 말을 들어서요.
기존 대출금 상관없이 가능한가요?
전세금을 받는 기간과 경매대금 납부기간이 안맞을것 같아 우선 대출진행해야 하거든요
안녕하세요. 신동진 경제전문가입니다.
네, 보통 경매 주택의 대출한도는 감정가의 70%가 나옵니다. 또는 낙찰가의 80%가 나옵니다. 하지만 이건 일반론이고 실제 은행에서 개인신용도 및 담보물건을 확인후 정확한 한도가 계산됩니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 경매로 주택구매시 대출한도에 대한 내용입니다.
경매로 낙찰받은 매물에 대한 대출을 경략 자금 대출이라고 하며
경매 물건에 대한 대출은 감정가의 70퍼센트, 낙찰가의 80퍼센트, 혹은 시세의 70퍼센트 중에서
가장 낮은 한도로 정해진다고 합니다.
경락잔금 대출은 경매로 낙찰받은 부동산을 담보로 잔금을 대출해 주는 상품입니다.
일반적으로 대출 한도는 낙찰가의 80% 이내이며, 대출 금리는 연 4-7% 정도입니다.
다만 개인의 소득과 신용도, 대출 상환 능력 등에 따라 대출 한도와 금리가 달라질 수 있으며 대출 규제로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
경매의 경우 낙찰가액을 기준으로 80%~90% 까지 대출이 가능합니다. 사전에 은행을 통해 가능금액 산정을 받고 입찰에 참여하는 것이 안전할 듯합니다.
안녕하세요. 신기백 경제전문가입니다.
경매로 나온 주택을 구입할 때는 경락자금을 위한 대출을 받을 수 있습니다. 이는 경매 대출이라고도 불리며, 주택담보대출과 유사하지만 몇 가지 차이점이 있습니다.
경락잔금 대출 한도는 일반적으로 경매 낙찰가의 70%에서 80%까지 가능합니다. 하지만 이는 대출을 신청하는 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 한도를 결정하는 데는 낙찰가, 주택의 감정가, 신청자의 신용도 및 상환 능력 등이 영향을 미칩니다.
기존의 대출이 있는 경우, 새로운 대출을 받을 때 영향을 미칠 수 있습니다. 대출 심사 과정에서 기존 대출 상황을 포함한 총 부채를 고려하기 때문에, 기존 대출이 많은 경우 새로운 대출 한도가 줄어들거나, 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 따라서 현재의 부채 상황을 잘 정리하고 금융기관과 상담하는 것이 중요합니다.
경락잔금 대출의 장점은 일반 주택담보대출에 비해 대출 절차가 간소화되고, 대출 승인이 빠르게 이루어지는 경우가 많다는 점입니다. 이는 경매 특성상 낙찰 후 일정 기간 내에 잔금을 납부해야 하기 때문에, 금융기관에서도 신속한 처리를 지원하는 경우가 많기 때문입니다.
전세금을 반환받는 시기와 경매 대금 납부 시기가 맞지 않는 경우, 경락잔금 대출을 통해 일시적으로 자금을 마련할 수 있습니다. 전세금을 반환받은 후 대출금을 상환하면 됩니다. 이 경우에도 경락잔금 대출을 이용할 수 있으며, 대출 상환 계획을 미리 세우는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
경락자금대출과 같은 경우 보통 제1금융권의 경우 평균 낙찰가의 80%까지 가능하며, 제2금융권은 90%까지 가능하니 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
경매로 주택을 구매할 때 대출 한도는 일반적으로 다음과 같은 요소들에 의해 결정됩니다.
주택 감정가: 금융기관에서는 경매 낙찰가가 아닌 감정가를 기준으로 대출 한도를 산정합니다. 감정가는 해당 주택의 시장 가치를 평가한 금액입니다.
LTV (Loan to Value): 금융기관이 주택 담보 대출 시 적용하는 LTV 비율에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 예를 들어, LTV가 70%라면, 감정가의 70%까지 대출이 가능합니다. LTV 비율은 주택의 위치, 종류, 대출자의 신용도 등에 따라 다를 수 있습니다.
대출자의 신용도와 소득: 대출자의 신용 점수와 소득 수준도 대출 한도에 영향을 미칩니다. 신용 점수가 높고 소득이 안정적인 경우 더 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.
기타 부채: 대출자의 기존 부채 상황도 대출 한도 산정에 영향을 미칩니다. 기존 부채가 많다면 새로운 대출 한도는 줄어들 수 있습니다.
구체적인 대출 한도는 금융기관과의 상담을 통해 정확히 알 수 있습니다. 주택 경매를 통해 주택을 구매할 계획이라면, 여러 금융기관을 비교하고 상담하여 가장 유리한 조건을 찾는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
경매로 빌라를 구입할 때 경락잔금 대출을 받을 수 있습니다. 기존 대출금이 있어도 경락잔금 대출은 별도로 진행될 수 있습니다. 경매대금 납부기간과 전세금 반환 기간이 맞지 않을 경우 경락잔금 대출을 통해 우선 자금을 마련할 수 있습니다. 다만, 대출 가능 여부와 한도는 은행이나 금융기관과 상담하여 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
경락자금대출과 경매로 대출을 받을 땐 담보물을 통해 비교적 대출이 보다 쉽게 이뤄지는데요. 하지만 다른 대출과 마찬가지로 신용점수, 기존 대출 여부, 부채 상환 능력 등을 종합해서 한도와 금리가 정해 집니다.