아파트 담보 대출가능여부 문의 드립니다

Question

아내 연봉 1억 2천,남편 연봉 7천

경기도 7.2억 자가,대구 6.2억 아파트 보유(전세 3억)

아내 마이너스 통장 8천 이외 대출 없음

경기 자가 아파트를 팔고 자가 목적으로

수원 지역 10.7 억원 아파트 계약 하였고(6월27일 공동명의)

입주는10.28로 해당시점에 2억-2.5억 을

이사갈 수원 아파트를 담보로 대출받아 잔금을

치르고자 합니다

비규제 지역에 아파트를 보유한 경기 자가 거주

다주택자라서 국민,농협,신한 은행은 수원 아파트 담보로 대출이 불가능할지. 다른 금융권을 이용하면 주택담보 대출이 가능할지와 이자율 문의드립니다

주택담보가 어렵다면 신용대출이 가능한지 이자율과 가능한도 문의드립니다

Answer 1

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

현재 상황을 종합적으로 분석한 결과, 수원 아파트 담보대출은 충분히 가능하지만 조건부 승인이 될 가능성이 높습니다. 부부 합산 연소득 1억 9천만원과 우수한 신용상태를 고려할 때, 1금융권에서도 기존주택 처분 조건부로 승인받을 수 있는 여지가 있으며, 대안 금융기관을 통해서는 더욱 확실하게 대출 실행이 가능합니다.

우선 DSR여력을 보시면 13.4% 수준으로 40% 규제 대비 충분한 여유가 있으며 LTV도 충분히 가능한 한도로 보이며 2금융권은 높은 호가률로 승인 가능할것으로 판단되며 1금융권만 결론적으로 기존주택 처분 약정을 통해서 조건부 형태로 가능하다고 보입니다

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 다주택자의 추가 대출에 대한 내용입니다.

이런 경우 1금융권에선 어려울 수 있으니

가능하면 2금융권도, 신용대출도

모두 준비해보시는 것이 좋을 것입니다.