전세 사기가 어떤 방식으로 이루어지고, 사기인데도 사기친 사람을 벌하기 어려운 이유가 뭔가요?

안녕하세요.

주변 사람 중에서도 전세 사기를 당했다는 말을 들었어요. 사기친 사람은 무죄를 선고 받았고요.

계약이라는 게 문서나 입금 내역이 증거가 될텐데 요새 전세 사기가 빈번히 일어나고, 범인은 못잡거나 잡아도 무죄 판결인 경우가 적지 않게 발생하는 거 같아요. 왜 사기 범죄자들을 벌하기가 쉽지 않은지와 사기를 조심할 수 있도록 사기 방식이 어떤 것이 있는지 궁금해요.