전세사기를 당하지 않는 방법이 궁금합니다.

Question

최근 뉴스를 보면, 전세 사기와 관련하여 이야기가 많이 나옵니다. 사기를 당한 사람의 이야기를 들어보면 등기 확인과 공인중개사의 이야기를 듣고 판단하였다고 합니다. 그럼에도 사기가 늘어가는 추세입니다. 사기를 당하지 않기 위해 확인해야 하는 것이 무엇이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

부동산에 사기와 문제는 늘 있어왔습니다.

이 때 가장 중요한 게 등기부등본상 주인과 실제 주인 여부를 잘 확인하고계약을 하는게 가장 중요합니다.

그리고 계약금이나 잔금과 같은 부분을 주인계좌에 넣고 영수증을 받는게 중요합니다.

이 부분만 잘 확인해도 사기는 피하실 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않기 위해서는 계약서를 작성하기 전에 권리분석 등을 포함하여 원칙대로 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 계약 단계별로 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.

1. 계약시

가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인

나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)

다. 보증금의 해당 주택가격의 80% 범위 내에서 포함되어 있는지

2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치

가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인

나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주

다. 확정일자를 받은 후 잔금일에 전입신고를 하여 대항력 유지가 필요합니다.