부동산 시장은 어떤 요소에 영향을 많이 받나요?
안녕하세요. 부동산 초보 30대 여성입니다. 이제 부동산 공부를 하고 있는데 부동산 시장은 어떠한 요소로 가격이 변동되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 부동산의 경우 공급이 제한적이기 떄문에 변동성이 크지 않고, 주로 수요에 따라 가격이 변동되게 되는데, 수요를 결정하는 요인에는 금리, 정부정책, 인구, 경기상황등 다영한 요인들에 의해 영향을 받는게 일반적입니다. 가격의 정함은 매수 매도자간 협의에 따른 거래금액이 곧 시세가 되고, 해당 시세를 만드는 기준이 되는 것은 이전 실거래가로써 이전 실제 거래금액이 현재의 거래금액을 정하는 기준으로 사용됩니다
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.
부동산시장은 여러가지 변수가 많이 있습니다.
우선 정부의 정책적인 요인이 제일 크겠고, 다음 지금의 상황이 좋지 않은 큰 이유도 미국의 ㅁ리영향으로 고금리 기조가 계속 이어지고 있으니 부동산 시장이 힘든 것입니다.
수요와 공급의 불균형, 지방의 인구 급변화, 젊은 층 결혼과 출산의 문제 등 제변수가 많은 브동산시장입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
부동산시장은 학자나 전문가들마다 정책, 금리, 공급,시장의 현금 유동성 등으로 큰 영향을 받는 다고 하는데
개인적인 소견으로는 국가 사회적인 경제적 비젼이 중요한 요소라고 생각합니다
예비 수요자들에게 든든한 일자리가 있고 향후 경제적인 전망이 확신할 수 있을 만큼 밝다면 매수나 투자수요가 크게 늘 고 시장이 활기를 찾을 것입니다안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
가격은 수요공급의법칙에 의해 수요가 많아지고 공급이 그대로면 가격은 오릅니다.
또 부동산은 정책에 가장 많은 영향을 받는 것으로 보입니다. 세부적으로는 세금, 일자리, 인구이동, 가구수증가 등이 있을 겁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 시장은 많은 요소에 의해 영향을 미칩니다.
1. 금리 : 금리가 높으면 매매비용이 올라 가격을 낮추는 효과를 주며 금리가 낮으면 낮은 이자율로 구매율을 높이게 됩니다.
2. 수요와 공급 : 수요가 공급보다 높으면 가격이 오르며 공급이 수요보다 많으면 가격이 내려갑니다.
이외에도 교통, 환경, 입지, 학군 등 삶에 영향을 주는 것들도 가격에 영향을 미칩니다.