아파트 2017년 5월에 매매했으면 비거주 해도 비과세 인가요?
2017년 5월에 매매했으면 거주 안해도 보유만 2년 했으면 비과세 인가요?
그리고 만약에 부동산 하나더 매매하면 일시적 1가구 2주택을 받을라면 어떻게 해야 하나요?
비과세 받는 사항좀 알려주세요~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
네 그렇습니다
2017년 8월2일 매수주택의 경우1가구 1주택,
매도가격 12억원이내,
보유2년
이상 세 조건 만족으로 비과세가 가능합니다.
그리고 추가 주택 매수하여 일시적 2주택 비과세 조건이 되려면
1 ) 기존 주택 취득후 1년 이상 간격으로 두번째 주택 취득
2) 기존 주택의 비과세 조건 달성 (2년이상 보유 또는 거주)
3) 신규 주택 취득후 1~3년(아래 표 구분 참조) 이내 기존 주택 매도입니다
답변이 도움 되셨기를 바랍니다
안녕하세요. 지세량 공인중개사입니다.
비과세는 1가구 1주택자 요건과 주택 가격이 12억 이하일 경우에 해당합니다.
1. 첫 번째 질문 답변
2017년 8월 3일부로 조정지역 내 취득시 2년 거주 요건이 추가되었으니 님의 질문 만으로 해석하면 1가구 1주택시 비과세 요건에 해당된다고 판단되네요 (조정지역이 아니면 2년 거주 요건은 적용되지 않습니다.)
2. 두 번째 질문 답변
일시적 1가구 2주택 요건을 받으려면 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상 경과 후 신규 주택을 취득해야 하고요.
양도일 현재 1가구 1주택 비과세 요건에 만족해야 합니다. 즉, 1세대가 1주택만 보유하고 기존 주택을 취득한 날부터 2년 이상 보유(조정대상지역 일 경우 2년 거주 요건 추가)해야 하는 경우인데요. 여기서 1세대란 세대를 함께하는 배우자, 부모, 형제자매, 배우자의 부모가 포함됩니다.
그리고, 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 양도해야 하는데...기존 주택과 신규 주택이 조정대상지역 내에 위치하고 있다면 기간이 달라집니다. 크게 세가지 형태로 구분이 되는데요..
우선, 2017년 8월 3일 이후 조정지역내 취득시 2년 거주 요건은 필수고요.....
가. 2018년 9월 13일 이전에 취득하였다면 3년 이내에 기존주택 양도,
나. 2018년 9월 14일 이후 ~ 2019년 12월 16일 이전에 취득했다면 2년 이내에 기존주택 양도.
다. 2019년 12월 17일 이후 취득을 했다면 1년 이내에 기존주택 양도, 1년 이내에 신규 주택 전입 조건을 모두 충족해야 합니다. (만일 신규 주택에 임차인이 거주하고 있어 1년 이내에 전입을 할 수 없는 상황이라면 증빙 서류를 통해 전입 기간과 양도 기간 요건이 연장 가능)
라. 기존 주택과 신규 주택 양도 순서가 바뀌면 안됩니다. 또한 기존 주택 양도 시점 부터 신규 주택 2년 보유/ 2년 거주 기간이 다시 시작되니 참조하시기 바랍니다.
최근 부동산 세금 관련 내용은 너무 많이 바뀌고 복잡해져서 공인중개사 분들도 헷갈리는 경우가 많습니다
본인의 경우가 어떤 상황인지 정확하게 판단해서 대응을 하셔야 낭패를 피할 수 있습니다.
국세청 홈텍스나 관할 세무서에 문의 해서 정확한 상황을 인지 하신 후 대응을 하실 것을 권해드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세 면제 기준 중 "2년 거주요건"이 추가 된 것은 2-17. 8. 2대책이후 부터 적용되는 조항입니다. 질문자님께서 2017. 5월에 매수를 하였다면 2년 거주요건을 충족하지 않아도 됩니다.
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