비규제지역 분양권 매수 시 중도금 대출 조건 및 승계 가능 여부 문의

Question

안녕하세요, 비규제지역 분양권 매수를 검토 중인 1주택자입니다. 대출 규정과 관련하여 혼선이 있어 아래 두 가지 사항에 대해 명확한 가이드를 요청드립니다.

1. 1주택자의 비규제지역 분양권 매수 시 대출 조건 현재 1주택을 보유한 상태에서 비규제지역의 분양권을 매수하려고 합니다. 이 경우 중도금 대출 실행을 위해 기존 주택 처분 조건을 반드시 걸어야 하는지 궁금합니다. 또한, 대출 실행 시 신규 주택 전입 의무도 함께 발생하는 것인지, 아니면 이는 중도금 협약 은행의 자체 지침에 따라 달라질 수 있는 부분인지 확인 부탁드립니다.

2. 분양권 전매 시 매수자의 중도금 승계 자격 해당 분양권을 입주 전 전매한다고 가정했을 때, 새로운 매수자가 중도금 대출을 승계받는 데 문제가 없는지 궁금합니다. 최근 분양 사무소 측으로부터 "매도자가 무주택자인 경우에만 매수자의 중도금 승계가 가능하다"는 은행 지침이 있다는 이야기를 들었습니다. 매도자가 1주택 이상일 경우 정말로 매수자에게 대출 승계가 불가능한 것인지, 이에 대한 정확한 기준이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 비규제 지역 분양권 매수 시 중도금 대출 조건 및 승계 가능에 대한 내용입니다.

예, 비규제지역의 분양권은 LTV 최대 60-70퍼센트 내외의 중도금 대출 승계가 가능하지만

매수인의 신용도 및 부채 비율에 따라서 제한이 발생될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 기존 주택이 있는 1주택자가 비규제지역 분양권 매수 시 중도금 대출을 받으려면 반드시 기존 주택 처분 조건을 걸어야 하는 것은 아닙니다. 단, 중도금 대출 실행과 관련하여 신규 주택 전입 의무 여부는 중도금 협약 은행의 자체 지침, 즉 은행별 정책에 따라 달라질 수 있어서, 해당 은행과 상담 시 정확한 안내를 받으시는 것이 중요합니다.

2. 분양권 전매 시 매수자가 중도금 대출 승계를 받는 경우, 일반적으로 무주택자 매도자에 한해 매수자에게 중도금 대출 승계가 허용되는 은행 지침이 존재하는 것이 사실입니다. 만약 매도자가 1주택 이상 보유한 상태라면 해당 분양권의 중도금 대출 승계가 제한될 가능성이 높으니, 매도자 보유 주택 수와 관련한 은행의 구체적 규정을 반드시 확인하셔야 합니다.