빌라단지에는 빌라만 지을수있나요?

자기 소유의 땅이라고 해도 그 땅에 마음대로 건물을 짓거나 할 수 없다고 알고 있는데 빌라 단지에는 일반 주택 같은거 지으면 안되나요 무조건 빌라만 지어야 되는 건가요