법인 한도계좌 풀기와, 근린상가 대출

Question

안녕하세요? 25년 12월 법인을 설립하고, 1월인가 법인 통장을 만들려고 하니 대부분 은행에서 좀 곤란하다고 해서 5군데인가 들러서 겨우 만들었어요. 한도계좌이고, 만들 때 반복해서 한도계좌 풀기 어렵다고 여러번 말씀해 주시더라구요... 제가 법인 명의로 사서 매도시 계약서가 있으면 풀어주지 안겠냐니까, 계속 어렵다고 해요... 제가 경매 경력이 개인적으로 있어서, 1월에 바로 낙찰 받고 잔금을 제 개인통장에서 인출해서 냈어요. 한도계좌가 100만원이상 출금이 안되서요.... 6월에 매도 예정입니다. 그런데 걱정은 잔금을 6월에 어쩔 수 없이 법인 통장에 받아야 할텐데... 100만원 이상 출금이나 이체가 안되면 경매를 이어서 할 수가 없을까 걱정입니다. 자본금은 1000만원으로 했는데, 그돈 고스란히 법인 통장에 남아있어요. 빼기 힘들어서... 이어서 할 근린상가 경매 낙찰은 6월 받는 잔금과 제 개인 통장에 남아있는 돈과 대출을 일으켜서 하고 싶은데요. 그게 가능할 지 좀 궁금합니다.

-제가 6월에 잔금을 받으면, 매도 계약서가 있을 텐데 그걸 가지고 은행에 한도계좌를 풀 수 있을까요? 수익률은 좀 좋을 것 같아요. 기장도 세무법인에서 해주고 있구요.

-제가 6월에 매도하고 근린상가 경매 투자를 할려고 할 때, 법인의 이력이 6개월에 낙찰1건과 1건 매도가 전부인데, 대출이 나올까요? 낙찰 받는 상가의 담보대출로 하고 싶어요.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

법인 한도 계좌에 대한 내용입니다.

이런 경우 저라면 은행에 가셔서 법인 입출금 통장 한도 계좌

해지 조건을 상세하게 물어보시고 그대로 준비하시는 것이

제일 빠를 것입니다.

요즘 입출금 통장 한도 제한 해지 해주는 것 매우 까다롭습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

법인 설립 직후 한도계좌로 인해 100만 원 이상 출금과 이체가 제한되는 상황은 은행 정책상 흔한 일인데요. 계약서로 한도 대상 해제를 요청하는 것은 쉽지 않지만, 6월 매도 후 법인 통장으로 자금이 들어오면 은행과 재상담을 통해 계좌 한도 조정이나 변경 가능성을 다시 확인해보는 것이 필요합니다. 특히 매도금 입금이 계좌 활성화에 영향을 줄 수 있으므로, 세무법인에서 발행하는 공식 서류와 계약서, 자금 출처 증빙을 준비해 은행에 적극 설명하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

근린상가 경매 투자 시에는 법인 이력이 6개월간 낙찰 1건과 매도 1건 정도로 비교적 적지만, 담보대출은 낙찰 받은 상가 자체 담보 가치와 법인의 신용도, 자본금, 매출, 세무 기록 등을 종합 평가해 결정되므로 대출 가능성은 있지만 은행 심사 기준에 따라 차이가 큽니다. 낙찰 상가의 담보가 충분하고, 기존 거래 실적이 나쁘지 않으면 대출 승인 가능성이 높아집니다.

Answer 3

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

1. 법인 한도 계좌 해제 관련 --> 6월 매도 계약서와 부가가치세 과세표준 증명원(또는 매출 세금계산서)이 있으면 한도 해제 가능성이 높습니다.

2. 근린상가 경매 담보대출 가능성 --> 대출은 가능할 것으로 보입니다.

은행은 법인의 업력도 보지만, 그보다 물건의 담보가치와 임대수익률을 더 중요하게 봅니다.

근린상가는 주택과 달리 대출 규제에서 비교적 자유롭습니다.