세금·세무
2주택 직장인일 경우 월세가 유리한지 아님 전세가 유리 한지 궁금합니다.
2주택 맞벌이 가정일 경우 보유중인 주택을 임대를 놓을때 월세가 유리한지 전세가 유리한지 궁금합니다. 전세의 경우는 약 10억 정도 될듯 합니다.
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
주택임대사업소득 수입금액 산정 시 2주택자라면 월세소득이 포함되며, 임대보증금에 대한 간주임대료는 포함되지 않습니다.(간주임대료는 3주택 이상부터 수입금액에 포함)
따라서, 세부담 측면에서만 본다면 2주택자의 경우 월세보다는 전세로 임대 시 유리합니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.
주택의 월세와 전세는 질문자님의 경제상황과 미래계획에 따라 선택하는 것이 유리할 것입니다.
연간 임대소득이 2천만원 이하이신 경우 분리과세대상에 해당하므로 세금은 그리 부담되지 않으실 것입니다.
전세 또는 월세로 인한 세액감소효과보다 해당 자금을 어떤식으로 운용하실 계획이신지가 자금계획에 더 큰 영향을
미칠 것이므로 가능하시다면 미래계획에 따라 결정하시는 것을 권유드립니다.
다만 세금적인 측면만 보자면 전세가 더 유리할 것입니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
전세가 유리합니다.
전세보증금이 세금이 부과되려면 3주택 이상이어야 합니다. 따라서 2주택이라고 한다면 월세없이 보증금만 받는다면 세금이 전혀 부과되지 않습니다. 월세를 받을 경우, 월세소득에 대해서 다음연도 5월에 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.