사업자가 아니어도 월세수익 분리과세가 가능한가요?

근로소득이 있고 오피스텔 월세를 받고 있습니다.

월세수익 2,000만원 이하인데 사업자 등록을 하지 않아도 분리과세가 가능한가요??

월세수익 분리과세하려면 임대사업자등록을

해야하는지요??

검색해보기로는 분리과세는 가능하나 미등록가산세가 나올 수 있다고 하는데 이게 맞나요?

가산세가 나오면 등록할때까지 세금신고할때마다 나오는건가요??

그리고 주택 수 계산 시 배우자명의 주택도 포함하는지 궁금합니다!