주담대 전에 질문있어요! 꼭 주담대받아야해서

Question

보시는화면 신용대출 외에 1천만 마이너스통장(마통) 있는데, 이걸 상환·해지하면 DSR이 38%가 나옵니다.

현재 구입하려는 곳 아파트 지역은 LTV 40%, 스트레스 DSR 3단계 적용(한도 40%)이고 주담대 실행 전 상태입니다.

질문:

1. 이 DSR 38% 계산이 맞게 된 건지

2. 마통 중 나머지 1천만원만 정리해도 주담대 실행에 무리가 없을까요?

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Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

1. 정확하게 산출된게 맞습니다.

2. 마이너스통장을 정리한다면 DSR 35%정도로 될 수 있다고 보이는데요. 사실 현재도 거의 마지노선까지 DSR이 차있는 상황입니다. 어느정도 여유를 가질 수 있습니다. 꼭 마이너스 통장은 해지를 해주셔야 반영이 됩니다.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요.

화면의 DSR 38.51% 계산 자체는 맞아 보입니다. 다만 실제 은행 심사에서는 스트레스 DSR이 반영되기 때문에 최종 수치는 더 높아질 수 있습니다.

특히 주담대가 변동금리라면 화면에 입력한 금리보다 높은 심사금리가 적용될 수 있어 38%대라고 안심하기는 어렵습니다. 40% 한도와 차이가 크지 않기 때문입니다.

마이너스통장 1천만원은 단순히 잔액만 갚는 것이 아니라 한도 자체를 해지해야 DSR에서 확실히 빠집니다. 마통을 완전히 해지한 뒤에도 기존 신용대출 6,885만원이 남아 있으므로 최종 주담대 한도는 다시 계산해야 합니다.

따라서 마통 1천만원을 상환·해지한 후 주담대를 받을 은행에 연소득 9,996만원, 주담대 3억5천만원, 기존 신용대출 6,885만원 기준으로 스트레스 DSR을 포함한 최종 한도를 사전 조회해보는 것이 가장 안전합니다.

결론적으로 마통 1천만원만 정리하면 가능할 수도 있지만 현재 수치가 40%에 너무 가까워서 무조건 문제없다고 보기는 어렵습니다.

저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.