부린이 질문입니다 답변해주시면감사하겠습니다
안녕하세요.
최근 아파트 구입에 관해 공부중인 부린이입니다.
다름이아니라 궁금한게 몇개 있어서 고수님들께 질문드립니다.
20대기준 아파트 6억짜리를 사고싶다고 한다면 최소한 이정도의 현금은 있어야 한다.. 하는 현실적인 액수가 있나요??
또 신축아파트를 구입할때 분양가+피 이렇게 해서 구입을 하고 싶다고 하면 피는 올 현금이 있어야하는건가요?
아니면 피도 대출로 해서 살 수 있는건가요..
너무 기본적인 질문이라 죄송합니다.
답변해주시면 감사하겠습니다!
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.
일단 6억짜리 아파트 매수시 지역이 중요합니다.
투기과열지구 / 조정대상지역 / 비규제지역 에 따라 담보대출 금액이 다르기 때문입니다.
투기과열지구의 경우 6억 매수시 LTV는 40%라 최대 2억 4천만원만 대출이 가능하구요.
조정대상지역은 50% (최대 3억), 비규제지역은 70% (최대 4억2천) 입니다.
따라서 대출금 제외 나머지 금액은 현금이 있어야 매수 가능합니다.
또한 신규아파트 분양권 매수에 관해 문의 주신 것 같은데요.
비규제지역일 경우 일정기간이 지나거나 계약 후 바로 분양권 전매가 가능한데요.
분양권 매수시에는 매도인이 지급한 계약금 + 프리미엄 부분은 현금으로 지불하셔야 하며
중도금까지 지불한 상태라면 대부분 중도금은 대출로 진행되기 때문에 대출을 승계 받으시면 되구,
만약 중도금도 현금납부 한 상태라면 이것도 현금으로 지불하셔야 합니다 ^^
혹시 투기과열지구나 조정대상지역의 분양권이라면 소유권 이전 완료시 매매가 가능하기 때문에 분양권 상태로 매매 불가능합니다.
