현금2억있고 분양가6억이면 무리일까요?
내집마련 질문드립니다.
청약 넣어볼까 하는데요.
연봉4천에 현금2억있는데 분양가6억이면 무리일까요? 아니면 경매로 알아보는게 나을까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
연봉 4천만 원 , 보유 현금 2억 원 . 분양가 6억 원의 아파트를 목표로 한다면 , 청약은 가능성 있는 선택지입니다.
특히 무주택자이고 청약통장을 꾸준히 유지해왔다면 , 가점제 대상이 되는 주요 지역에서는 실현 가능성이 더욱 높습니다.
분양가의 20% 수준인 계약금 (1.2억 원)을 부담할 여력이 있고 , 중도금 대출이 가능한 상황이라면 자금 운용상도 큰 무리는 없어 보입니다.
다만 , DSR 규제로 인해 중도금 대출한도가 제한될 수 있으므로 사전에 은행과의 상담은 필수입니다.
반면 , 경매는 시세 대비 저렴하게 주택을 마련할 수 있는 기회를 제공하지만 , 그만큼 리스크도 따릅니다.
권리 분석 , 명도 문제 , 보수 비용 등 예측하기 어려운 변수들이 많습니다.
부동산 경험이 많거나 전문적인 조력을 받을 수 있다면 시도해볼 수 있겠지만 , 초보자의 경우 오히려 손해를 볼 가능성도 존재합니다.
따라서 현재 자금 상태와 소득을 고려했을 때 ,안정적인 방식은 청약입니다.
특히 신혼부부 , 생애최초 , 무주택자 등의 특별공급 대상이라면 당첨 가능성도 높아집니다.
경매는 ' 기회 ' 보다는 ' 경험과 준비 ' 가 선행될 때 효과적인 선택지다.
결론적으로 , 지금은 청약을 통해 내 집 마련을 노리는 것이 더 현실적인 접근입니다.
경매는 장기적 안목으로 천천히 준비해도 늦지 않습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
분양가 6억 원에 현금 2억 원과 연봉 4천만 원이 있는 상황에서, 주택 담보 대출을 고려한 금융 계획이 중요합니다.
1. 자금 조달: 현금 2억 원이 있다면, 분양가 6억 원의 30~40% 정도를 초기 자금으로 내고, 나머지 금액을 대출받을 수 있습니다. 이 경우 대출 한도 내에서 상환 능력을 고려한 이자율 및 대출 기간을 검토하는 것이 필요합니다.
2. 대출 상환 능력: 연봉 4천만 원에 2억 원을 추가 대출받을 경우, 월 상환금이 부담스러울 수 있습니다. 이자율과 대출 기간에 따라 매달 내야 할 금액을 계산해보는 것이 중요합니다.
3. 경매 고려: 경매는 가격이 낮을 수 있지만, 입주 시점이나 리모델링 비용 등 리스크를 동반할 수 있습니다. 경매로 찾는다면 시세 대비 적정 가격을 정확히 분석하는 것이 필요합니다.
결론적으로 청약을 통한 분양은 자금적으로 가능하지만 대출 상환 계획과 이자 부담을 꼼꼼히 따져본 후 결정하는 것이 좋습니다. 경매는 매입 가격이 더 저렴할 수 있지만 리스크가 크기 때문에 신중히 고려해야 합니다. 참고하세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
연봉 4천만 원과 현금 2억 원이면 청약을 넣기에 무리는 없을 것 같습니다
특히 청약 가점이 중요한데, 청약 가점은 부양가족 수, 주택소유 여부, 서울 거주 기간 등이 중요한 요소입니다
연봉 4천만 원은 청약 소득기준에 크게 문제가 되지 않을 것으로 보입니다
청약은 우선 계약금만 있으면 되고 중도금부터 부족분은 대출을 활용하시면 됩니다
청약당첨이 쉽지않지만 되기만 한다면 집장만에 제일좋고 경매는 권리분석을 잘해야 합니다
경매쪽에도 경험이 있으면 양쪽다 시도를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 4억 정도 대출을 받을 경우 금리 3.5% 해서 40년을 갚을 경우 한달에 대략 150만원 정도의 원리금이 나가게 됩니다. 또한 연봉 4000만원일 경우 한달 실 수령액이 대략 300만원일 경우 50%가 부동산담보대출 원리금 상환액으로 나가고 150만원으로 생활을 해야 되는데 예산을 한번 점검을 해보시는게 어떻게 생각해 봅니다.
감사합니다.
내집마련 질문드립니다.
청약 넣어볼까 하는데요.
연봉4천에 현금2억있는데 분양가6억이면 무리일까요? 아니면 경매로 알아보는게 나을까요?
==> 현재 상황에서 분양가 6억원 중 현금 2억원이라면 4억이상을 대출받아야 하는데 이러한 경우 금융비용이 많이 부담될 것으로 보입니다. 이 부분에 대해서 먼저 확인이 필요하고 단순히 특별공급 등으로 대출을 실행하는 경우 최대한 대출이 가능합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가 6억중 2억을 가지고 계시다면 대략 자금자금 30%정도 되어보입니다. 과정상 세금에 대한 부분을 고려한다면 주택담보대출은 실제 분양가의 LTV70% 풀로받으셔야 할 상황으로 보이고, 보통 개인 DSR제한에 따라 이보다 대출한도는 낮기에 위 조건이라면 사실상 무리한 주택구매가 될 가능성이 높습니다. 우선 대출한도에 따라서 추가적인 자금을 조달하여야 하는 문제, 그리고 대출이 다 되라도 현재 연봉으로는 4억 대출에 따른 원리금 부담이 정상적인 생활을 하는데 무리가 될 여지가 있어 보이기 떄문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현금 2억에 분양가 6억이면 4억 대출 받아야 하는데 연봉 4천이면 무리인 감이 있습니다.
하지만 실거주 의무가 없으면 전세입자 구한 다음 전세금으로 잔금을 치를 수도 있기 때문에 세입자를 구한다면 청약을 넣어셔도 되겠습니다.
계획을 잘 세우시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
분양가 6억에 2억원 현금 4억원 대출이라면 대출 비중이 70%로 높지 않는 수준이지만, 4억원에 원리금 분할 상환 할 경우를 계산했을 때 한달에 2백만원이상 상환하셔야 합니다. 따라서 연봉 4천만원 월금 300만원 중 200만원을 대출로 상환해야 하기 때문에 부담되는 수준이 될 수 있습니다.