청약예정 대출 받고싶어요. 조언부탁드립니다.
청약하려고하는데 대출이 나올지 염려되네요.
신용도 1등급이고 첫 계약금 800에 베란다 확장비
필요하고 중도금대출, 잔금대출순인것같은데
일단 계약금 800은 마련할수있을것같고, 현재
사는 집 전세보증금 6천만원있고, 분양가는
4억8천만원입니다. 어떤식으로 대출받아야할까요.
이자가 높더라도 꼭 잡아두고싶은데 제2금융권
에선 대출 안될까요? 새희망홀씨 대출을 끌어올수
있다는 말을 얼핏듣긴했어요.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
우선적으로 계약금 관련 명확화가 시급합니다. 일반적으로 4억8천만원 분양가의 계약금은 분양가의 10% 수준인 4,800만원이 표준입니다. 만약 800만원이라면 추가로 4,000만원을 더 준비해야 하는 상황입니다.
현재 DSR이라는 제도로 인하여 연소득의 40% 이내에서만 대출 가능하므로 이에 대한 시나리오를 예상해야합니다. 연소득 6000만원이면 연간상환가능금액은 2400만원이며 이를 기반으로 30년 원리금 균등상환이라면 예상 대출 한도는 약 4억4천만원 정도까지 가능합니다. 연소득 4000만원이라면 대출한도는 3억원정도 가능하다고 보입니다.
또한 여기서 입주 시점에 전세보증금을 회수하여 잔금에 직접 투입하면 대출 의존도를 크게 줄일 수 있다고 보이며 전세보증금 중 일부를 계약금에 추가 투입하여 초기 자금 부담을 완화할 수 있습니다.
그리고 현재로서는 새희망홀씨는 연소득 3,500만원 이하 또는 신용하위 20% 대상 상품으로, 신용도 1등급이시면 자격 요건에 해당하지 않을 가능성이 높습니다. 이에 제2금융권 주택담보대출을 노려야하며 이경우 DSR한도는 50%이며 1금융권 한도 부족 시 보완적 활용으로 대출을 받으시면 됩니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 대출에 대한 내용입니다.
첫 집 마련이라면 생애최초 주택 담보 대출 등을 알아보시면
그래도 도움이 되실 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
먼저 중도금은 대부분 건설사와 연계된 은행의 집단대출을 통해 1금융권에서 받을 수 있는데 글쓴이님의 조건상 부적합한 것이 없어서 가능할 것 같습니다. 그리고 입주 시에는 가지고 계신 전세 보증금 6천만원을 활용해 잔금 대출의 금액을 줄이시는 게 좋습니다. 금리가 높은 제2금융권 대출은 최후의 수단으로 고려하시고, 새희망홀씨와 같은 서민금융 대출은 불가능할 것입니다.
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