주택담보대출 정부지원상품등...

Question

주택담보대출 가능여부 부탁드려여~

올해 2월5일 개인회생 면책결정되었구

현재 주택금융공사 채무조정으로 분할납부 중이였으나 1800만원 모두 완납하였습니다

현재 kcb954점 나이스 940점입니다

장.단기 연체기록 없습니다

구입하는 물건은 구축 빌라로

ai시세 2억5천 평가..

계약은 2억7천9백만원 입니다

현재 계약금으로 2천5백 들어가있고

8월 중도금으로 5천 은 개인자금으로 납부할예정이며

9월말쯤 나머지 잔금중

주택담보대출로 1억 5천정도 받고싶은데

주택금융공사 대위변제 문제로 정부지원대출은 힘들다 판단되고..1금융.2금융으로 알아보려 하는데. 가능할지.. 아직 시간적으로 여유가있어 가능여부 확인후 움직여야 할듯싶어 문의드립니다

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

네, 일단 모든 정부지원 형태의 대출은 어렵다고 보고 일반 금융권에서 받을 수 있다는 가정하여 가능금액을 살펴보겠습니다. 물론 신용등급이 양호하다해도 상환능력(또는 이자납부능력)을 평가하는 부분에서 소득이 있어야 할듯합니다.

우선 감정가를 살펴보면 실거래가를 기준으로 봐야할듯 합니다. 대략 2.79억원 매매가격이지만 요즘 매매가격을 감정가로 인정하기에는 은행들이 보수적으로 평가함으로 2.5억원을 보겠습니다.

여신적용비율은 지역별(서울,경기, 인천 지방등)에 따라 차등적용될 것인데 정보가 알 수 없음로 대략 65%로 보면 감정가 2.5억원* 65%인 162,500,000원이 나오는데 여기서 소액임차보증금(내지는 임차시 임차보증금 전액)을 차감해야 합니다. 본인이 거주한다고 해도 방 1개의 임차보증금을 차감함으로 대략 담보여신가능금액은 1.4억원 정도가 예상됩니다.

정보가 부족해서 대략적인 여신가능금액을 산출해 봤습니다.

Answer 2

안녕하세요. 손현석 경제전문가입니다.

주택금융공사 대위변제는 개인회생 면책 후 2년이 경과해야 신청 가능하므로, 현재 상황에서는 1, 2금융기관 주택담보대출을 신청하는 것이 유리합니다. 신용 점수, 담보 물건 가치, 원하는 대출 금액, 금리, 수수료 등을 종합적으로 비교하여 가장 유리한 조건을 제시하는 금융기관을 선택합니다. 제가볼때는 가능할것 같으니 영업점에 방문하셔서 상담받아보시는걸 권해드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우 대출은 가능할 것으로 보입니다. 1금융권도 신용점수를 고려하였을 때에는 가능할 것으로 보이나 한번 심사를 받아보셔야 알 수 있을 것 같습니다.