시행사와 시공사는 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 아파트 현장을 보면 입간판에 시행사란 말과 시공사란 용어가 있던데 이 둘의 차이점은
무엇인가요? 그냥 둘다 건설회사가 아닌가요?
시행사는 부동산 개발사업을 기획·추진하며, 자금 조달과 인허가를 담당합니다. 시공사는 시행사가 추진한 프로젝트를 실제로 건설하는 역할을 맡아 설계, 시공, 품질 관리를 책임진다고 합니다.
안녕하세요.
둘다 건설회사는 맞지만 다른 회사입니다.
시행사는 아파트나 건물 등의 건설 프로젝트를 기획하고, 이를 실행해요.
시행사는 주로 토지 개발, 설계, 인허가 등을 담당하고, 프로젝트의 전반적인 운영과 관리를 책임져요.
즉, 시행사는 프로젝트를 시작하고, 필요 자금을 조달하며, 시공사를 선택하는 등의 관리 역할을 해요.
시공사는 실제로 건물을 짓는 회사로, 건축물의 설계도를 바탕으로 공사를 진행하는 역할을 해요.
시공사는 건축 자재, 노동력, 공정 관리를 담당하며, 건물이 완공될 수 있도록 물리적인 작업을 수행해요!
시행사와 시공사의 차이점에 대한 질문입니다.
시행사가 모든 것을 총괄하는 곳이라면
시공사는 시행사에게 위탁을 받아서
실제로 건설을 진행하는 곳입니다.
안녕하세요. 정성들여서 답변드리는 사람입니다.
시행사와 시공사는 역할과 책임 범위가 매우 다른데 자세히 설명해드릴게요.
시행사는 건설 프로젝트의 전체를 기획하고 관리하는 주체예요. 토지 매입부터 자금 조달, 인허가, 분양, 입주까지 모든 과정을 총괄합니다. 쉽게 말해서 전체 프로젝트의 기획자이자 책임자라고 할 수 있어요.
반면 시공사는 실제로 건물을 짓는 건설회사를 말해요. 시행사로부터 공사를 위탁받아 건축 작업만을 담당합니다. GS건설이나 현대건설 같은 큰 건설회사들이 대표적인 시공사예요.
재미있는 점은 예전에는 건설회사들이 시행사와 시공사 역할을 같이 했는데, IMF 이후에 부채비율을 줄이기 위해 역할이 나뉘게 되었다고 해요.
특히 아파트 분양을 받을 때는 시공사의 브랜드도 중요하지만, 전체 프로젝트를 책임지는 시행사의 신뢰도도 꼭 확인해보셔야 한답니다.
답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세여. 우선 시행사는 어떤 부동산에 대한 계획을 하고 분양을 하는 회사입니다.
그리고 시공사는 말 그대로 해당 부동산에 대한 건설을 하는 회사를 말합니다.
질문하신 시행사와 시공사의 차이점에 대한 내용입니다.
시행사는 전반적인 공사에 대한 총괄적 책임을 지는 곳이고
시공사는 시행사로부터 건설을 위탁 받아서 건설을 하는 곳입니다.